На какой земле строится торговый центр?
В октябре в редакцию обратился житель посёлка Дубовое. Он утверждал, что по адресу Шоссейная, 2а и 4 строится четырёхэтажный торговый центр рядом с жилыми домами. Позже выяснилось, что торговый центр возводится по адресу Шоссейная, 2, а земля на Шоссейной, 4 принадлежит частному лицу, и она используется исключительно для индивидуального жилищного строительства.
Александр Божко рассказал, что в 2014 году приобрёл участок на Шоссейной, 2. По словам его представителя Павла Шашкова, у предпринимателя возникла идея построить торговый центр со спортивно-оздоровительными клубами и тренажёрными залами.
Участок на Шоссейной, 2 на кадастровой карте
В мае 2018 года категорию земель участка на Шоссейной, 2 изменили с земель ИЖС на «торгово-развлекательные центры». Разрешение на строительство выдали 27 июля этого же года. В разрешении указано, что торговый центр будет четырёхэтажным с парковкой на 43 места.
Сейчас идёт стройка? Или она заморожена?
В подрядной организации «БелгородСтальМонтаж» корреспонденту Go31.ru рассказали, что строительство началось ещё в мае 2018 года (до выдачи разрешения на строительство — прим. «Ф».), но сейчас оно заморожено. На объекте никто не работает. Такую же информацию подрядчик сообщил и нашему журналисту (номер подрядчика указан на щите информации рядом со строящимся объектом — прим. «Ф».). Предприниматель Александр Божко, которому принадлежит эта земля, опроверг эти сведения, сообщив, что строительство объекта продолжается, и его планируют завершить к лету следующего года.
— Смотрите, он [представитель подрядной организации] может подразумевать то, что они поставили металлоконструкции и больше на объекте не работали. Договор мы с ними заключили в феврале, поставили [металлоконструкции] на объект в мае, а смонтировали — в августе, — объяснил Павел Шашков.
— То есть вид земли вы поменяли в мае, разрешение вам дали в июле, а договор на поставку металлоконструкций заключили ещё в феврале?
— Строительство состоит из нескольких этапов. Металлоконструкции нужно заказать, поставить на объект, а затем смонтировать. Мы ранее обсуждали конкретный бизнес-проект. Проводили сход граждан. Я не готов сейчас сказать, когда точно это было, — добавил Шашков.
— Когда началось строительство объекта?
— После получения разрешения. Где-то в начале августа.
Корреспондент «Фонаря» пообщалась с одной из жительниц улицы Шоссейная Валентиной. Девушка рассказала, что объект огородили ещё летом 2017 года, и уже тогда, по её словам, там работали строители. Собственник подтвердил нашему журналисту, что объект действительно был огорожен. Однако заявил, что тогда с участка убирали хозяйственные постройки, реконструировали дом, который уже был на Шоссейной, 2. Ещё один читатель прислал в редакцию фотографию, сделанную в апреле 2018 года. На ней видно, что на земельном участке были вбиты сваи.
Павел Шашков предоставил соглашение на строительство торгового центра, который подписали одиннадцать жителей близлежащих домов. Документ находится в распоряжении редакции.
Была ли проверка?
— Мы настроены на объективность. Мы ни от кого не прячемся, всё согласовано, всё культурно. Это просто травля идёт. Некий недоброжелатель, аноним, выливает на нас ушат грязи. Что ему мешает подойти и поговорить в открытую? А здесь просто грязью облили, — пожаловался Александр Божко.
Жители улиц Шоссейная, Сливовая, Сиреневая и Дачная написали заявление в прокуратуру. После чего, по словам предпринимателя, документы на строительство объекта проверили специалисты Стройнадзора, Роспотребнадзора, экологи и полиция.
— Документы все в порядке. Они собирались долго и щепетильно, — заявил собственник.
В региональном управлении государственного строительного надзора местным жителям сообщили (документ есть в распоряжении редакции — прим. ред.), что в отношении застройщика ИП Божко А.В. составляли несколько протоколов об административных правонарушениях. Первый — за строительство без разрешения на строительство, второй — за несвоевременное извещение о начале строительства органа, осуществляющего государственный строительный надзор. Также в скором времени на предпринимателя могут ещё составить протокол об административном правонарушении за ненадлежащее состояние строительной площадки и организацию производства работ.
Представитель собственника подтвердил, что протоколы об административных нарушениях были. Во втором случае собственник пропустил срок подачи документов из-за «бюрократических проволочек». Протокол об административном правонарушении за строительство без разрешения представитель застройщика редакции «Фонаря» прокомментировал следующим образом:
— Это было на этапе подготовительных работ, расчистки территории и демонтажа хозяйственных строений, — сказал Павел Шашков, добавив, что затрудняется ответить, когда именно был составлен протокол за строительство без разрешения.
А
что строится на Шоссейной, 2а?
Участок на Шоссейной, 2а находится между строящимся торговым центром и дорогой. Это земля принадлежит муниципалитету. Сейчас здесь растёт трава, и проходит пешеходная дорожка. В будущем участок планируют благоустроить, разместить здесь парковку, тротуары и поставить клумбы и фонари.
 Участок Шоссейная, 2а на кадастровой карте
|
 То, что сейчас находится на Шоссейной, 2а
|
До недавнего времени на участке реализовать эти планы по закону было невозможно, так как категория земли была предназначена для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства. 1 ноября в администрации Дубового провели публичные слушания, на которых поменяли вид пользования земли на территорию общего пользования. Благоустраивать участок на Шоссейной, 2а будет собственник за свой счёт.
— Зачем нам это? Скажем так, это логическое завершение целостности. Иметь торговый центр и не иметь рядом с ним благоустройства или подъезда к нему? Это первое. Второе — позиция администрации такова: невозможно что-то отдельно построить, а вокруг оставить бардак (и это правильная позиция!). Обязательным условием [для предпринимателей] является благоустройство. Собственник этой земли [Шоссейной, 2а] — администрация. И она предоставила нам землю для благоустройства, — прокомментировал «Фонарю» представитель собственника.
— То есть, по факту, вы заранее договорились с администрацией, что эта земля будет вами благоустроена, для того, чтобы они отдали вам её в пользование?
— Совершенно верно, — добавил Шашков.
На публичных слушаниях никто из местных жителей не возражал против изменения вида пользования земли на Шоссейной, 2а.
Публичные слушания в администрации Дубовского сельского поселения
Помимо благоустройства участка на Шоссейной, 2а предприниматель Александр Божко планирует сделать съезд с улицы Щорса на Шоссейную. Также за свой счёт. Схему организации дорожного движения уже подписал руководитель департамента городского хозяйства Белгорода Александр Немыкин.
— Схема эта жильцами активно обсуждалась. Они всеми руками «за», потому что существующий съезд на улице Шоссейной крайне неудобен. Вся разрешительная документация на объект строительства имеется в полном объёме и соответствует градостроительным нормам, — заверил Павел Шашков.
Проект строительства съезда
«Фонарь» продолжит следить за развитием событий вокруг строящегося торгового центра в Дубовом.
