Эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка провели исследование, чтобы выяснить, действительно ли ипотека является обременительной. Они проанализировали данные по выплатам заёмщиков и стоимости квартир за последние годы.
Результаты исследования показали, что кредитная нагрузка со временем существенно снижается. Например, если человек взял ипотеку с ежемесячным платежом в половину от своей зарплаты, то через пять лет эта сумма может уменьшиться почти в два раза. Аналитики отмечают, что, несмотря на высокие первоначальные выплаты, соотношение долга к стоимости жилья становится минимальным.
Миф 1: Ипотека забирает половину зарплаты
На самом деле стоимость обслуживания кредита за пять лет падает почти в два раза, отмечают эксперты. Если россиянин оформил ипотеку в 2000 году, то в 2024 году он отдавал бы по кредиту только 1,3 процента своей зарплаты. Для ипотеки, взятой в 2020 году, это значение составило бы уже 29,2 процента.
Миф 2: Если квартира подешевеет, размер долга превысит её стоимость
Эксперты утверждают, что через пять лет соотношение долга к стоимости квартиры снижается в пять-семь раз — с 80 процентов до 12-16 процентов. Это происходит благодаря удорожанию жилья и постепенному погашению долга.
Миф 3: Копить на квартиру выгоднее, чем брать ипотеку
Аналитики выяснили, что ипотека фиксирует цену квартиры. Даже с переплатой покупатель выигрывает, так как жильё дорожает быстрее накоплений. Например, заёмщик, который в 2005 году взял ипотеку на 1,2 миллиона рублей, к 2024 году выплатил 2,4 миллиона рублей. Второй заёмщик, который копил деньги, смог накопить только 2,4 миллиона рублей. Однако рыночная стоимость аналогичного жилья значительно превысила эту сумму.
Исследование показывает, что многие распространённые представления об ипотеке не соответствуют действительности. По данным аналитиков, в долгосрочной перспективе стратегия ипотечного кредитования демонстрирует большую эффективность в сравнении со стратегией накопления.
