Белгородский застройщик увеличивает инвестиции в жилой комплекс с резервным энергоснабжением

Белгородская компания «Специализированный застройщик „Феромон“» планирует нарастить объём вложений в строительство малоэтажного жилого комплекса «Пять вершин» в микрорайоне Новый. Как сообщают журналисты «Ъ-Черноземье», сумма инвестиций может вырасти с первоначальных 772 миллионов до одного миллиарда рублей.

Фото сайта «наш.дом.рф»

Особенностью проекта станет повышенная надёжность энергоснабжения. Как заявил застройщик, будущие многоквартирные дома получат вторую категорию надёжности по электроснабжению. Это означает, что они будут запитаны от двух независимых источников с возможностью подключения к резервным генераторам. Конкретные обязательства по установке генераторных установок в компании не уточнили.

— Практика последних четырёх лет показала, что основным убежищем для жителей области в первую очередь является их жильё: дома и квартиры, в которых они проживают. Подвалы и бомбоубежища фактически не используются, — пояснили представители застройщика, обосновывая актуальность проекта.

В компании уверены в стабильности ситуации в регионе и оценивают её как подходящую для реализации строительных проектов. По их словам, текущая оперативная обстановка не оказывает негативного влияния на ход строительства и не снижает покупательский спрос.

Проект жилого комплекса «Пять вершин» планируют завершить к третьему кварталу 2028 года. Эксперты, однако, отмечают возможные риски, включая ухудшение оперативной обстановки и высокую конкуренцию с популярным в области индивидуальным жилищным строительством.

Новый крупный проект появляется на фоне общих изменений на строительном рынке региона. Ранее «Фонарь» проанализировал, как изменилась ситуация с вводом жилья в Белгородской области. Данные показывают, что общий объём строительства сокращается, а застройщики всё чаще переходят от высотных домов к малоэтажным проектам. Подробнее об этих тенденциях и новых лидерах рынка можно прочитать в нашем материале по ссылке.

Эксперт «Фонаря»

Вопрос от редакции: что сейчас происходит с рынком недвижимости в Белгороде? Стоит ли обращать внимание на новостройки и новых игроков рынка и вкладываться в новое жильё или лучшим вложением будет поиск вариантов на вторичке?

Отвечает эксперт по продаже недвижимости в Белгороде Татьяна Рыбалкова:

— Рынок недвижимости в Белгороде сейчас достаточно оживлённый. Да, январь и февраль всегда были немного «холодными» месяцами, так как после праздников люди немножко приходят в себя. А ещё в связи с тем, что обстановка в городе сейчас не самая лучшая, продажи немного упали, но в целом рынок недвижимости Белгорода живой, опять же, за счёт сертификатов, спецсчетов и так далее.

Вкладываться всегда лучше в новостройки. Почему? Потому что жильё новое. Если покупаешь на котловане, цена более-менее адекватная. Наверное, самая лучшая, потому что когда дом сдаётся, цена новостройки всегда вырастает. Нет тенденции, что новая квартира в новостройке будет когда-либо дешевле, — такого не бывает в принципе. Всегда цена на новое жильё только растёт. То есть на котловане — одна стоимость, а когда дом сдаётся, он стоит уже совершенно других денег.

В Белгороде, если более точно говорить по статистике, студию сейчас на этапе котлована можно купить где-то за сумму от 3,4–4 миллионов рублей, а однокомнатную квартиру — примерно от 4 до 4,5 миллиона рублей. Где-то это будет вайтбокс, где-то — уже с ремонтом, — по-разному, потому что новостроек сейчас достаточно много в городе. Нужно смотреть по запросу, по территориально и какая будет привязка у человека.

По вторичному жилью что могу сказать: вторичка всегда ценилась, но из-за ипотечных программ, которые сейчас не сильно доступны людям из-за ставки Центробанка, в месяц примерно у человека на платёж будет приходиться около 30 тысяч рублей. Это, конечно, сейчас для людей огромные деньги, поэтому вторичку в ипотеку мало кто покупает, разве что добирают какие-то небольшие суммы — 500, максимум миллион рублей. Поэтому наиболее доступная сейчас ипотечная программа — это семейная ипотека, которую хоть и ужесточили для получения, но всё равно её ещё пока можно получить, если вы подходите по параметрам. Поэтому я всё-таки, конечно, рекомендую белгородцам обращать внимание на квартиры в новостройках. Но, опять же, смотря как рассматривать, сколько человек, какой состав семьи. Нужно отталкиваться от того, сколько людей собирается проживать, какой бюджет есть и на какие суммы и параметры мы рассчитываем.

Сейчас также доступна ещё такая услуга, как строительство дома в семейную ипотеку под ИЖС. Это когда вам одобряют семейную ипотеку, вы добираете необходимую сумму наличными деньгами, первоначальный взнос, и строитесь в ипотеку. Это, на мой взгляд, более доступный вариант для людей, хотя бюджет домов от застройщика тоже достаточно немаленький: дом будет стоить примерно 8,5–9 миллионов рублей, причём это будет вайтбокс, то есть белые стены.