Если вы решили взять кредит под залог квартиры, вас ждет не только визит в банк, но и обязательная встреча с независимым оценщиком. От его отчета зависит, сколько денег вам выдась банк.
Многие заемщики думают, что главное — это хороший ремонт или удачный район. На деле 90% проблем возникают из-за простых вещей: юридической чистоты объекта, порядка в документах и физического доступа в квартиру. Разбираемся, как подготовиться к приходу эксперта, чтобы не получить отказ в самый последний момент.
Чистота объекта
Что важно для оценщика?
Юридическая чистота
Эксперт проверит, нет ли обременений: не прописаны ли несовершеннолетние дети (если они не собственники), нет ли подозрительных договоров аренды на 49 лет и не собираются ли к вам завтра коллекторы.
Оценщик попросит выписку из ЕГРН. Если там есть аресты или запреты — оценка остановится. Договор купли-продажи должен быть простым и понятным, без «серых» схем.
Физическая чистота и состояние
Банку нужно понять, сможет ли он продать эту квартиру. Плесень на стенах, запах табака, разбитые окна или горы мусора на балконе — красный флаг.
Оценщик обязан сделать фото каждой комнаты. Если банк увидит антисанитарию или следы протечки крыши, то снизит стоимость или попросит сделать капитальный ремонт. А иногда и вовсе откажет.
Перед приходом эксперта не просто пропылесосьте, а устраните явные дефекты: подкрасьте потертости на стенах, избавьтесь от плесени, замените перегоревшую лампочку в туалете, уберите строительный мусор, если делали ремонт.
Документы
Что должно лежать на столе до прихода оценщика:
- Правоустанавливающие документы. Свежая выписка из ЕГРН (закажите ее заранее, на Госуслугах это займет 10 минут). Договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве.
- Технический план или кадастровый паспорт. Оценщик сверит фактическую планировку с той, что в документах. Перенесли стену на 20 см, но не узаконили? Стоимость квартиры упадет на 15-30%, а большинство банков откажут в выдаче займа.
- Паспорт собственника. Все владельцы доли должны дать согласие на осмотр. Если собственник один, но он в больнице (на работе, в отъезде) — нужна доверенность.
Сделайте копии всех бумаг в трех экземплярах. Оценщик заберет одну копию себе для отчета.
Доступ
Что нужно, чтобы оценка прошла по плану:
- Свободный вход. Если в квартире сломался замок или дверь перекошена — почините.
- Ключи от вспомогательных помещений. Кладовка на лестничной клетке, лоджия, технический этаж — эти зоны относятся к вашей квартире технически, их надо показать.
- Нет агрессивных животных. У вас огромный алабай или нервная кошка? На время осмотра увезите или закройте в переноске. Оценщик имеет право прекратить работу при угрозе здоровью.
- Время. Осмотр длится от 20 до 60 минут. Эксперт будет замерять комнаты лазерной рулеткой, фотографировать каждый угол, санузел, счетчики и вид из окна.
В назначенный день встретьте оценщика у подъезда, покажите парковку для машины, предупредите консьержа. Будьте вежливы и честны. Если есть недоделанный ремонт — скажите об этом сами. Задача оценщика — не занизить цену, а обосновать рыночную стоимость перед банком.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски
Реклама, ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480
Генеральная лицензия Банка России № 963 от 5 декабря 2014 г
erid: 2VfnxvPapa7
Текст предоставлен рекламодателем