Дом на Михайловском шоссе, 16 построили в 1961 году. А признали аварийным и подлежащим сносу пять лет назад — в 2021-м. По распоряжению администрации Белгорода его включили в региональную программу переселения граждан из аварийного жилья. Однако за это время ничего не поменялось. По информации «Бел.ру» за 2024 год, в общежитии проживали 113 человек. Сергей Ерёмин и Раиса Селищева рассказали журналисту «Фонаря» о мытарствах жильцов.
«Сквозная трещина с первого по третий этаж»
— В этом общежитии я живу практически всю сознательную жизнь — с пяти лет. Моя мама получила комнату от мясокомбината, и с тех пор наша семья живёт в этом доме, — рассказывает Ерёмин.
Состояние дома он описывает так:
— По одной стороне здания проходит сквозная трещина — с первого по третий этаж. Фундамент слабый, дом постепенно проседает. Специалисты ставят контрольные метки на трещинах, чтобы отслеживать, увеличиваются ли они. Душевые и кухни в плохом состоянии, у некоторых жильцов в помещениях сильно дует.
Контрольная метка на трещине опять расползлась
При этом, по словам мужчины, за коммунальные услуги жильцы продолжают платить как за обычное жильё. В том числе платят и за содержание дома, «хотя никакого ремонта не проводится».
Справка «Фонаря»
По данным отчёта управляющей компании за 2025 год по дому, жильцам начислили 654 тысячи рублей, и 97 процентов из этого было оплачено. Что касается фактических расходов, то УК оценила их в 927 тысяч рублей.
Так, на ремонт конструктивных элементов потратили 26 тысяч рублей, при этом 18 тысяч из них — это зарплата работников УК и только 2,7 тысячи ушло за материалы. Ремонт и обслуживание инженерных систем оценили в 395 тысяч рублей, из них 306 — зарплата,80 тысяч — страховые взносы. А расходы на материалы и прочие работы оценили в 7,8 тысяч рублей.
На содержание и благоустройство потратили 210 тысяч рублей из которых 164 тысячи — зарплата, 43 тысячи — страховые взносы, а 2 тысячи — на материалы.
За прошлый год в УК поступило 17 заявок на аварийные вызовы, из которых 12 были связаны с сантехническими проблемами и пять — по электрике. Аварийное обслуживание дома и сторонние услуги оценили в 83 тысячи рублей. Всего же управление домом обошлось жильцам в 98 тысяч рублей, еще 52 тысячи составили внеэксплуатационные расходы и 60 тысяч жители заплатили за электроэнергию. На начало 2026 года жители остались должны УК ещё 436 тысяч рублей.
Не лучше отзывается о состоянии дома и соседка Сергея Раиса Селищева.
— Стены треснутые, фундамент фактически подмыт — под домом котлован, поэтому можно сказать, что мы наполовину висим в воздухе. В помещениях плесень. В таком состоянии жить здесь уже невозможно, — жалуется она.
Так выглядит один из санузлов
Раиса состоит в инициативной группе, которая добивается расселения дома. Она утверждает, что у жильцов есть все документы, подтверждающие плачевное состояние здания.
Расселение сроком в бесконечность…
Жалобы от жителей аварийного общежития появились в медийном пространстве ещё в 2019 году. В доме протекает крыша, распространяется плесень, а из вентиляции, как рассказывали жители, «падают трупы голубей». В здании за 65 лет эксплуатации ни разу не проводили капитальный ремонт. Жильцы жаловались во все инстанции, подавали иск в суд и только через два года им удалось добиться, чтобы дом признали аварийным. Как только новый статус дома установили, начались разговоры о расселении и новых квартирах.
Изначально говорили, что это случится в октябре 2022 года, но не случилось.
В мэрии объяснили, что Белгороду «недостаточностью собственных средств на полное расселение 65 помещений дома». Мэрия обратились в областное министерство ЖКХ, чтобы общежитие включили в областную программу переселения с федеральным финансированием.
Жители записали видеообращение президенту Владимиру Путину и пожаловались на безрезультатные обещания чиновников, а также поделились ещё одной подробностью. Администрация отказалась учитывать общедолевую площадь, объясняя это отсутствием приватизации. При этом в белгородской прокуратуре заявили, что в соответствии с действующим законодательством общедолевая площадь также принадлежит собственникам этого здания, а значит, должна учитываться при предоставлении нового жилья.
Новые обещания вместо новых квартир
После видеообращения к президенту мэр Белгорода Валентин Демидов приехал лично поговорить с жильцами.
— Насколько я понимаю, город выделил на переселение около 200 миллионов рублей. Новым жильём занимается компания «Трансюжстрой». Мэр и представители этой компании обещали, что программа расселения завершится до 31 декабря 2025 года, а документы на новое жильё — 41 однокомнатную и 13 двухкомнатных квартир — выдадут в ноябре. Но никаких документов мы так и не получили, — продолжает Сергей Ерёмин.
После включения дома в программу переселения, определили застройщика и место, где будет новый дом —в микрорайоне «Луч», на Славянской, 7. Все жильцы общежития согласились на новые квартиры. Только у одного человека были проблем с документами, и у него комнату выкупили в муниципальную собственность. Однако, вопросы с общедолевой собственностью подвисли.
— По закону общие помещения должны принадлежать всем жильцам, но если они не были приватизированы и на них нет отдельных документов, то фактически доказать право собственности невозможно. Нам это подтверждали и в ответах из Москвы, — объясняет Раиса Селищева.
Заявленного расселения до конца 2025 года опять не случилось. В этот раз причина в стройке.
— Нам объясняют, что основная проблема связана со строительством нового дома. Мы сами ездили туда смотреть дом — снаружи он практически готов. Насколько мы знаем, внутри отделка тоже близка к завершению. Стройка затянулась в том числе из-за обстрелов — несколько раз выбивало стёкла в уже построенном доме. В последний раз повреждения были довольно серьёзные, — рассказывает Раиса.
При этом по документам подрядчик должен сдать строящийся дом до 1 апреля. Однако по словам жителей, проблема есть и с благоустройством территории вокруг дома, поэтому сроки снова перенесли.
— Вопрос сдвинулся с мёртвой точки, но после заключения дополнительных соглашений срок продлили до 31 декабря 2026 года. Очень надеюсь, что дальше его уже не будут переносить, — поделилась Раиса.
Мэрия: сроки переселения не нарушены
В ответе на запрос «Фонаря» администрация Белгорода сообщила, что в 2025 году программу переселения скорректировали.
Согласно изменениям, срок расселения дома № 16 перенесли до конца 2026 года.
Для переселения жителей строят 16-этажный дом на улице Славянской. Контракты на приобретение квартир заключили между Министерством ЖКХ Белгородской области и застройщиком — компанией «Специализированный застройщик „Трансюжстрой“». В мэрии также пояснили, что отдельные документы, подтверждающие очередь на переселение, законодательством не предусмотрены. С собственниками помещений заключают предварительные соглашения о способе переселения.
На вопрос об общей долевой собственности в мэрии ответили, что по Жилищному кодексу РФ гражданам должны предоставить равнозначное по площади помещение. «Учитывая малогабаритность комнат» в общежитии для белгородцев приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
— На сегодняшний день задержки или препятствия расселению отсутствуют, сроки переселения не нарушены, — сообщили в администрации.
«Останавливаться не собираемся»
Участники инициативной группы решили подождать до 1 апреля, когда станет известно, на каком этапе находится строительство дома. Но тем не менее они уже не готовы мириться с бесконечными переносами.
— Если ситуация не сдвинется с места, мы будем снова обращаться в разные инстанции, возможно, опять писать президенту. Люди просто хотят ясности: пока у нас на руках только фотографии планировок квартир — и всё. Честно говоря, многие уже начинают сомневаться, что переселение вообще состоится, — посетовал Сергей Ерёмин.
Раиса Селищева уже записалась на приём к президенту в мае.
— Мы очень долго боремся за переселение и на последнем этапе останавливаться не собираемся, — говорит она.
Единственное изменение на сегодняшний день — наружную трещину замазали штукатуркой.
Мы пишем об этом, потому что считаем важным не молчать. Негосударственная журналистика возможна только при поддержке читателей. Если для вас это имеет значение, поддержите нас.
![В Белгороде из общежития «Цитробела» выселят не всех жильцов [обновлено]](/assets/thumbnails/72/72bf6877b16fcaf75251b3b173436f74.png.avif)
![Попробовать Белгород на вкус и не дойти до ultimate. Наш репортаж с вечера дегустации «белгородских» коктейлей [18+]](/assets/thumbnails/9f/9f7669d87c8abc75d5e82d5a33361eb0.jpg.avif)
