Алексеевский районный суд рассмотрел спор о продаже квартиры, которую собственница оформила под давлением мошенников, и решил не пересматривать сделку. Женщину обязали покинуть жильё в трёхдневный срок и передать ключи покупателю.
Из материалов дела следует, что в марте 2025 года Тамара Ещанова продала квартиру за 5 миллионов рублей. Она утверждала, что действовала не по своей воле: звонившие ей неизвестные представлялись правоохранителями, убеждали в «угрозе» её имуществу и настаивали на срочной продаже через агентство «Этажи». По их указанию женщина снизила цену до 3,6 миллиона рублей и под диктовку перевела всю сумму злоумышленникам. Квартира при этом была её единственным жильём.
Покупательница квартиры, Анастасия Кондратенко, подала встречный иск — потребовала выселить прежнюю хозяйку, которая отказалась покидать жильё после сделки. Она заявила, что передала продавцу 1,4 миллиона рублей наличными в счёт общей суммы, а оставшуюся часть она перечислила безналично. Суд установил, что фактическая стоимость сделки действительно составляла 5 миллионов рублей, несмотря на заниженную цену в объявлении.
Ещанова пыталась доказать, что риелтор агентства должен был заметить её «подозрительное состояние» и понять, что на неё давят третьи лица. Однако подтвердить свои слова документами женщина не смогла. Суд посчитал, что покупательница действовала добросовестно, а сама сделка была оформлена без нарушений: стороны подписали договор, прошли банковские проверки, право собственности зарегистрировано.
В результате суд отказал Ещановой в признании сделки недействительной и удовлетворил иск покупательницы о выселении. Женщину обязали покинуть жильё в течение трёх дней.
Одна из сторон попыталась оспорить это решение, но Белгородский областной суд 4 декабря оставил его без изменений.
Дело Долиной
Напомним, что подобные дела участились после нашумевшей истории с возвратом квартиры народной артистке Ларисе Долиной. В августе 2024 года в своем Telegram-канале Долина сообщила, что стала жертвой преступного обмана. Позже было инициировано уголовное производство, артистку утвердили в статусе потерпевшей, а её жильё арестовали. Как выяснили следователи, мошенники ввели Долину в заблуждение, склонив к фиктивной, под их полным контролем, продаже квартиры с последующим переводом средств на якобы защищённые счета. Недвижимость стоимостью 112 миллионов рублей приобрела 34-летняя Полина Лурье. 28 марта Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Долиной к Лурье, оспаривающий законность сделок по отчуждению жилья.
4 ноября суд установил, что действия Долиной при оформлении сделки были неосознанными. В судебном акте указывалось: договор может быть аннулирован, если сторона, действовавшая в условиях заблуждения, не заключила бы его при знании реальных обстоятельств. 27 ноября Второй кассационный суд признал правомерными постановления о возврате квартиры народной артистке и подтвердил ее право собственности. 3 декабря Верховный суд РФ затребовал материалы дела о восстановлении прав певицы Ларисы Долиной на жилье. Рассмотрение кассационной жалобы на решения предыдущих инстанций по ее иску к Полине Лурье запланировано на 16 декабря.
Данное дело привлекло внимание к серьёзной проблеме: участившимся случаям, когда пожилые люди, иногда при участии недобросовестных родственников, осознанно продают жильё, получают деньги, а затем через суд, ссылаясь на невменяемость или давление, требуют вернуть квартиру, оставляя покупателя без денег и жилья. В профессиональной среде это явление стало называться «бабка-террор». Дело Долиной показало правовую возможность оспаривания сделок по таким основаниям, что спровоцировало рост аналогичных исков по всей стране.
Параллельно существует обратная проблема: реальное мошенничество, при котором преступники, используя психологические приёмы (схемы «вашим родственником совершено преступление», «ваше имущество под угрозой»), системно вводят пожилых людей в заблуждение и заставляют их продавать квартиры, после чего присваивают вырученные средства.
Что думают россияне
Согласно недавнему соцопросу, который приводит издание «Ведомости», проведённому Центром «Робовокс» и компанией «ОнИн» с 1 по 3 декабря 2025 года (опрос охватил около 1,1 тысячи респондентов из всех федеральных округов), 93,8 процента россиян уверены, что в спорной ситуации квартира должна оставаться у добросовестного покупателя, даже если прежний владелец попал под влияние мошенников.
92–94 процента опрошенных считают, что если сделку всё-таки признают недействительной, продавец обязан вернуть деньги покупателю, а не оставлять его без жилья и компенсации.
Респондентам также задали вопрос: «Значимые общественные события часто попадают в учебники истории вместе с именами людей — теория относительности Эйнштейна, полёт Гагарина, перевал Дятлова. Если будут писать об этой ситуации в будущем, станут ли её связывать с каким-то именем? Если да, то с каким?». 58 процентов россиян назвали Ларису Долину, 39 процентов затруднились ответить, 2,5 процента дали ассоциации, но не вспомнили имя («мошенническая схема», «пенсионерский синдром»), 0,5 процента вспомнили Остапа Бендера.
Мнение читателей «Фонаря»
Помимо федерального исследования, редакция «Фонаря» тоже провела собственный опрос среди читателей в Telegram, чтобы узнать, как белгородцы воспринимают ситуацию, которую уже называют «делом Долиной».
Результаты оказались почти зеркальными всероссийским: 50 процентов участников опроса считают, что квартиру нужно передать добросовестному покупателю, а певице максимум можно посочувствовать.
40 процентов выбрали вариант: оставить жильё Долиной, а покупателю оперативно вернуть все деньги.
1 процент проголосовали за то, чтобы войти в положение певицы, которая действовала под влиянием мошенников, и оставить квартиру ей. Также 1 процент поддержали компромиссный вариант самой Долиной — оставить ей жильё, а деньги покупателю возвращать в рассрочку.
3 процента читателей отметили, что правильным будет то решение, которое в итоге примет суд. А 5 процентов признались, что не понимают, о чём речь, и впервые услышали про «дело Долиной».
Так что реакция белгородцев почти полностью совпала с тем, что показывают данные федеральных социсследований: большинство поддерживает покупателя и уверено, что добросовестный человек не должен лишаться жилья из-за действий мошенников.
