За январь — август этого года заключено более 22 тысяч сделок по рыночной ипотеке на сумму свыше 80 миллиардов рублей. Число таких сделок по сравнению с восемью месяцами прошлого года выросло в пять раз. Основная активность клиентов фокусируется в сегменте вторичного жилья — на него приходится около 85 процентов от числа сделок по рыночным программам. Такова статистика ВТБ.
Фундаментом спроса выступает вторичное жильё в классическом понимании — когда недвижимость приобретается у физического лица. Однако заёмщики всё чаще присматриваются и к объектам от застройщиков — новостройкам, уже введённым в эксплуатацию. Хотя доля таких объектов невысокая (6 процентов), они показывают самые высокие темпы прироста в структуре рыночной ипотеки.
Отдельно стоит выделить сегмент новостроек: число сделок на рыночных условиях здесь выросло в 6,4 раза в годовом выражении — против 4,9 раза на вторичном рынке. Таким образом, спрос на новостройки в структуре рыночной ипотеки растёт на треть быстрее.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что сейчас наблюдается своего рода «период разумных кредитов»: люди не просто выходят на сделку по рыночной ипотеке, а просчитывают стратегию — берут объект и платёж в комфортном бюджете и заранее закладывают возможность рефинансирования. Он также добавил, что в следующем году тренд на восстановление доли рыночных программ продолжится.
Прогнозируется сохранение устойчивого спроса на рыночную ипотеку. По оценкам банка, по итогам нынешнего года выдачи рыночной ипотеки в целом по рынку приблизятся к 2,4 триллиона рублей. Это в 2,5 раза превысит объёмы 2025 года и на 17 процентов — объёмы выдач по госпрограммам.
