Российский рынок ипотеки продолжает восстанавливаться после спада прошлого года. По оценке аналитиков ВТБ, за первые шесть месяцев 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на 2,18 триллиона рублей. Это на 46 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Самым активным месяцем стал июнь. По предварительным оценкам, объём выданных ипотечных кредитов достиг 475 миллиардов рублей — на 47 процентов больше, чем в мае, и на 55 процентов больше, чем в июне 2025 года. Этот показатель оказался выше даже январского, когда традиционно фиксируется высокий спрос на жилищные кредиты.
При этом структура рынка постепенно меняется. Если год назад льготные программы обеспечивали около 80 процентов всех ипотечных выдач, то сейчас их доля сократилась до чуть более 60 процентов. Это означает, что всё больше россиян оформляют ипотеку на рыночных условиях.
По мнению старшего вице-президента ВТБ Алексея Охорзина, рост объясняется сразу несколькими факторами.
— Первое полугодие показало: рынок ипотеки не просто восстанавливается, а меняет структуру. Доля льготных программ снижается, а спрос на рыночные продукты устойчиво растёт. Июньский ажиотаж вокруг «семейной» ипотеки дал дополнительный импульс, но база роста полугодия — снижение ставок и возвращение клиентов, которые выжидали более подходящий момент, — отметил он.
В банке считают, что по итогам 2026 года объём ипотечного рынка может вырасти впервые за несколько лет, даже если условия государственных программ поддержки будут скорректированы.
Напомним, что тенденция к восстановлению ипотечного рынка наметилась весной 2026 года. Так, в марте объём выдач достиг 230 миллиарда рублей, восстановившись после небольшой коррекции в феврале. В апреле эксперты прогнозировали, что по итогам года рынок ипотечного кредитования составит около 5 триллионов рублей. К маю крупные банки, включая ВТБ, начали снижать ипотечные ставки, а аналитики допустили их падение до 16–17 процентов к концу года. Текущий рост спроса происходит на фоне предыдущих пиков активности: например, в мае 2023 года эксперты уже фиксировали рекордные выдачи.
