Рынок недвижимости Белгородской области в 2025 году показал разнонаправленную динамику. Цены на частные дома остались почти без изменений, а квартиры продолжили дорожать. При этом Белгород оказался в числе лидеров среди 70 российских городов по увеличению стоимости аренды.
Как отмечают журналисты ИА «Бел.Ру», съёмное жильё в областном центре за год подорожало на 24–30 процентов в зависимости от типа квартиры. При этом, несмотря на высокие проценты по ипотеке, белгородцы стали брать её активнее — за девять месяцев оформили более 5,4 тысячи кредитов на общую сумму свыше 22 миллиардов рублей. Средний размер займа составил четыре миллиона рублей.
Ключевой тенденцией стало увеличение срока выплат. В 2025 году средняя ипотека в регионе растянулась на 26 лет. Для типичной семьи с ребёнком накопление на первоначальный взнос в 1,61 миллиона рублей занимает около трёх с половиной лет, а ежемесячный платёж забирает почти 60 процентов от общего дохода.
Ситуация усугубляется грядущими изменениями в федеральной программе льготной ипотеки. С 1 февраля 2026 года ставки станут дифференцированными: 12 процентов для семей с одним ребёнком, шесть процентов — с двумя и четыре процента — с тремя и более. Это заставляет многих россиян, включая жителей региона, торопиться с оформлением кредита по текущей ставке в шесть процентов.
Эксперты прогнозируют, что после вступления новых правил в силу объём ипотечных сделок в стране может упасть на 15–20 процентов. Цены на новостройки при этом вырастут на 5–7 процентов, а аренда, вероятно, подорожает ещё на 10–15 процентов. Специалисты советуют семьям, планирующим улучшить жилищные условия, рассмотреть возможность оформления ипотеки до 1 февраля 2026 года.
Рост аренды и ипотечный бум — яркие, но не единственные признаки трансформации рынка. Чтобы понять его логику целиком, стоит обратиться к более раннему материалу редакции «Фонаря», в котором Татьяна Дюмина узнала у экспертов, что изменилось на белгородском рынке недвижимости за три года СВО, как постоянная миграция населения повлияли на аренду и продажу жилья, и кому сейчас интересна коммерческая недвижимость в регионе.
