Сорванные сроки строительства
В июле на совещании в облправительстве губернатор раскритиковал работу местных застройщиков. Вячеслав Гладков был удивлён срывам сроков строительства многоквартирных домов. По данным замгубернатора по строительству Владимира Базарова, восемь муниципалитетов, включая Белгород и Белгородский район, не выполнят планы по строительству МКД на текущий год. Отставание от графика составляет свыше 30 процентов.
— Ощущение, что это саботаж строительных организаций, которые пытаются регулировать объём стройки. Давайте привезём из других регионов. Раньше был негласный запрет на строительство многоквартирного жилья. Всё в ИЖС. За последнее время выдали разрешений на миллион квадратных метров жилья. Где стройка? Сели на землю и ничего не делают. Строят один дом за два года, завышают цены. Расторгнем и отдадим другим. Потом будут обижаться, что у белгородцев отняли доход. Китайцы строят многоквартирный дом в 25 этажей за 72 часа, — высказался глава региона.
Как пишет «Абирег», выполнение плана по возведению жилья — один из ключевых пунктов «KPI губернаторов», по которому работа глав регионов оценивается в Администрации президента. Вместе с этим, застройщики на фоне постоянных обстрелов региона неохотно идут на местный рынок, так как не видят инструментов хеджирования рисков, считают журналисты.
Строили больше всех
Скрин с сайта ЕРЗ
Редакция «Фонаря» проанализировала рейтинг застройщиков по состоянию на 1 августа 2024 года. Возглавила список группа компаний «ТОЧНО» из Краснодарского края. Объём текущего строительства на уровне 43 тысячи квадратных метров. Это позволило ему укрепить свои позиции и сохраниться позиции лидера отрасли, занимая в топе по стране седьмое место.
В Белгороде застройщик должен к 2026 году возвести жилой комплекс на четыре многоквартирных дома в районе улицы Виктора Лосева. На данный момент стройка ещё не началась, поэтому сложно сказать уложится ли иногородняя компания в запланированные сроки. Более того, судя по месту будущей стройки компания даже не заходила ещё сюда. Мы направим запрос, чтобы выяснить, как вышло так, что до сих пор иногородний застройщик, который лидирует в белгородском рейтинге по количеству квадратных метров, до сих пор даже не огородил место будущей стройки.
|
|
| Так выглядит сейчас место стройки компании «ТОЧНО» | Так выглядит по соседству место стройки компании «Трансюжстрой» |
О компании «ТОЧНО» ↓О приходе группы компаний в Белгород стало известно ещё в 2022 году. Раньше компания называлась «ЮгСтройИмпериал». По информации rusprofile.ru, владельцем компании является Николай Амосов, он же является учредителем ещё 12 действующих организаций. «Точно» находится на втором месте по объёму строительства в Краснодарском крае. Застройщик возводит ЖК не только в Белгородской области и Краснодарском крае, но ещё и в Крыму. На данный момент рейтинг ЕРЗ у «ТОЧНО» — «4», а место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — 1. |
Для справки: рейтинг ЕРЗ — показатель своевременности исполнения застройщиками обязательств перед участниками долевого строительства. Он рассчитывается автоматически на основе накопленной информации о переносах дат ввода жилья. При составлении рейтинга учитываются дома, которые застройщик ввёл в эксплуатацию за последние три года, и объекты, по которым дата ввода в эксплуатацию уже наступила. При этом дома, в которых нет дольщиков, во внимание не принимаются. Соответственно, чем выше позиция в рейтинге, тем меньше разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию и фактической. Максимальное значение «5» означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100 процентам.
Второе место в регионе в 2017 году занимала компания «КМАПЖС» с объёмом текущего жилищного строительства 29 тысяч квадратных метров. Строители возводили один ЖК «Микрорайон Степной» на четыре многоэтажки. В топе по России «КМАПЖС» находится на 686-м месте. Рейтинг ЕРЗ максимальный — «5». Тем не менее у компании есть проблемы со сроками сдачи жилья: переносить пришлось сроки строительства 11 тысяч квадратных метра жилья. Это самый высокий показатель среди застройщиков из топ-5 на 1 августа этого года.
О компании «КМАПЖС» ↓АО СЗ «КМАПЖС» позиционирует себя ведущим застройщиком Старого Оскола. В этом году компании исполнилось 50 лет, за это время она построила 3,2 миллиона квадратных метров жилья. Генеральный директор — Сергей Акимов. |
Замыкал тройку лидеров «БРИК.рф» с объёмом текущего жилищного строительства 25,4 тысячи квадратных метра. Строители были задействованы на трёх ЖК, состоящем из четырёх многоквартирных домов. В топе по России компания находится на 801-м месте. Рейтинг ЕРЗ также максимальный — «5».
О группе компаний «БРИК» ↓«БРИК.рф» — региональный девелопер, который создали в 2009 году. Его гендиректор — Евгений Фейзулаев. В состав группы также входят компании-застройщики: ООО «СЗ БРИК»; ООО «СЗ БРИК-ПАРК»; ООО «СЗ БРИК-СИТИ» и ООО «БРИК керамикс». Группа компаний реализует проекты в Белгороде и Белгородской области, а также в Ярославле и Сочи. За несколько лет работы ГК ввела в эксплуатацию 180 тысячи квадратных метров. |
На четвёртом месте — застройщик СЗ «Веголос». Объём строительства — 17,2 тысячи квадратных метров. Строители задействованы только на одном ЖК «Донецкий», состоящем из шести многоквартирных домов. В топе по России компания находится на 1150-м месте. Рейтинг ЕРЗ — не определяется, так как компания новичок на рынке.
О специализированном застройщике «Веголос» ↓Компанию ООО «СЗ ВЕГОЛОС» зарегистрировали в сентябре 2021 года, её возглавляет Михаил Чернятин. Основным видом работы является строительство жилых и нежилых зданий. За 2022 год убыток застройщика составил 8,5 миллиона рублей. На данный момент компания возводит только один жилой комплекс на улице Донецкой в Белгороде, в этом же году «Веголос» сдала 8 875 квадратных метров в этом же ЖК. |
Замыкала топ-5 компания «Трансюжстрой» с объёмом текущего строительства 17 тысяч квадратных метров. Рабочие занимаются возведением двух жилых комплексов — «Яковлева роща» и «Восточный», состоящих из трёх многоэтажек. По стране застройщик закрепился на 1158-м месте с максимальным рейтингом ЕРЗ — «5». Тем не менее, у компании есть проблемы со сроками сдачи жилья: переносить пришлось сроки строительства 2,2 тысячи квадратных метров жилья.
О компании «Трансюжстрой» ↓Застройщик «Трансюжстрой» уже 16 лет на рынке недвижимости. За это время компания построила и ввела в эксплуатацию более 800 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 600 тысяч приходится на жилые объекты. «Трансюжстрой» возвёл более 13 жилых комплексов, 11 социальных объектов, пять офисных зданий, четыре промышленных объекта и пять вокзалов. Компания реконструировала и построила более 60 культовых объектов, в том числе интермодальную линию в Сочи, два производственных комплекса, школу, медицинское учреждение, логистический центр, два храма в Белгородской области и часовню в Сочи. Генеральный директор — Рустам Рамазанов. «Трансюжстрой» стал победителем престижной федеральной премии Urban Awards 2021 и Urban Awards 2023. В 2021 году ЖК «Центр парк» признали лучшим жилым комплексом комфорт-класса ЦФО, а в 2023 году эксперты отметили микрорайон «Восточный», который стал «Лучшим региональным жилым комплексом комфорт-класса на территории Центрального и Северо-Западного федеральных округов». На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «5», а доля в регионе по строительству — 6,4 процента. Место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — четыре, а по РФ — 981. Реализованные объекты в Белгородской области:
Строящееся проекты:
|
В сравнении с 2023 годом рейтинг застройщиков по объёму текущего строительства в Белгородской области значительно поменялся. Если сейчас в топе компания из Краснодара, то до этого на первом месте был «Трансюжстрой». «Брик.рф» и «Веголос» также были в топ-5 в прошлом году, а вот компании «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» и «Вега» не попали в рейтинг августа 2024 года. Кстати, компания «Вега» четыре года подряд была вообще на первом месте при губернаторе Евгении Савченко — 1 августа 2017 года, 1 марта 2018 года, 1 августа 2019 года и 1 мая 2021 года. Подробнее вы можете посмотреть в нашем материале.
Вводят больше всех жилья
Скрин с сайта ЕРЗ
Топ застройщиков Белгородской области в 2024 году по объёму ввода жилья открывает группа компаний «СТРОЙИНЖИНИРИНГ»: 11,8 тысячи квадратных метров жилья с долей в регионе 31,1 процента. Это один жилой комплекс в Старом Осколе «Садовые кварталы» с одним многоквартирным домом.
О компании «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» ↓Компания «СтройИнжиниринг» зашла на строительный рынок Белгородской области в 2013 году. Она строит жильё в Старом Осколе, а возглавляет её Анна Ульянова. За годы существования застройщик ввёл в эксплуатацию более 20 тысяч квадратных метров жилья. На данный момент рейтинг ЕРЗ у застройщика — «5», место в топе по строительству в Белгородской области на 2024 год — 7, а по стране — 1 385. Реализованные объекты в Белгородской области:
|
На втором месте разместился СЗ «Веголос», который ввёл 8,8 тысячи квадратных метров жилья: один ЖК из четырёх многоэтажек. У компании есть проблемы со сроками ввода жилья, в 2024 году застройщик ввёл те самые 8,8 тысячи квадратных метра жилья с переносом срока. С опозданием сдал жильё и СЗ «31-Групп», который попал в тройку лидеров. Компания ввела в эксплуатацию 6,5 тысячи квадратов: один ЖК «Оскол Сити», состоящий из одного многоквартирного дома.
О компании «31-Групп» ↓Специализированный застройщик «31-Групп» из Старого Оскола находится на 11-м месте по строительству в регионе, а по РФ — на 1 597-м. По данным сайта «наш.дом.рф», директор — Дмитрий Удовенко. Рейтинг ЕРЗ — «2». |
На четвёртом месте по объёму ввода жилья оказался СЗ «Оникс-Северный». Застройщик в 2024 году ввёл 5,2 тысячи квадратных метров жилья (один ЖК «Микрорайон Центральный 2» с тремя многоквартирными домами), но также с опозданием.
О компании «Оникс-Северный» ↓Специализированный застройщик «Оникс-Северный» образован в 2021 году для продолжения застройки многоквартирными жилыми домами на территории микрорайона «Центральный» в посёлке Северный. Генеральным подрядчиком в строительстве по-прежнему остаётся ООО СЗСК «Оникс». Данная компания существует на рынке с 2007 года, её директором является Александр Рындин. Сейчас застройщик находится на 18-м месте по строительству в регионе, а по РФ — на 2 287-м, с рентингом ЕРЗ — «5». |
В топ-5 попала строительная компания «КМАПСЖ», которая ввела 3,4 тысячи квадратных метров, сдав один жилой комплекс с одной многоэтажкой.
Стоит отметить, что в 2023 году в нашем разборе на первом месте находилась компания «Трансюжстрой», на втором месте разместился «Белгородстроймонтаж», а тройку лидеров замыкала группа компаний «Брик». Подробнее об этом вы можете прочитатьв нашей прошлой публикации, где мы сравнивали, как менялся рейтинг застройщиков при двух губернаторах.
Строят быстрее всех
Скрин с сайта ЕРЗ
По данным на 1 августа текущего года, быстрее всего строит дома в регионе компания «Норильчанин» — в среднем один дом он возводит за 259 дней. Для справки: скорость строительства рассчитывается как среднее арифметическое срока строительства всех домов. За последние три года ввёл 6,2 тысячи квадратных метров жилья по ДДУ (договор долевого участия, то есть — это договор на покупку квартиры в строящемся доме. Договор заключают покупатель и строительная компания — застройщик. По ДДУ покупатель приобретает квартиру, пока строится жилой дом — прим. Ф.). Средняя площадь дома — 1 385 квадратов, а средняя этажность МКД — 24,3.
О компании «Норильчанин» ↓Старооскольскую компанию СЗ «Норильчанин» зарегистрировали в 1992 году. Основные направления деятельности: строительство жилья и его реализация, а также выполнение строительно-монтажных работ по строительству промышленных объектов и объектов социально-бытового назначения. За время существования компании её сотрудники построили более 90 тысяч квадратных метров жилья. Директором «Норильчанина» является Александр Давыденко. Застройщик построил и сдал четыре жилых комплекса в Белгородской области. Компания не занимается строительством ЖК, поэтому на Едином ресурсе застройщиков нет информации о месте в топе и доле в регионе по строительству на 2024 год. Соответственно, рейтинг ЕРЗ тоже не определяется. Реализованные объекты в Белгородской области:
|
На втором месте расположилась компания «Федосеевка». Специализированный застройщик сдал за последние три года по ДДУ 7,2 тысячи квадратов жилья, при этом средняя скорость строительства одной многоэтажки — 370 дней. Средняя площадь дома — 7,2 тысячи квадратных метров, а средняя этажность — 11.
О компании «Федосеевка» ↓Руководителем компании «Специализированный застройщик «Федосеевка» является Александр Кушнарёв. Строители возвели в Белгороде ЖК «Империал». На Едином ресурсе застройщиков нет информации о месте в топе и доле в регионе по строительству на 2024 год. Соответственно, рейтинг ЕРЗ тоже не определяется. |
Замыкает тройку лидеров компания «Трансюжстрой», которая в среднем взводит один дом за 372 дня. При этом за последние три года застройщик ввёл 61,6 тысячи квадратных метров жилья по ДДУ. Средняя площадь дома — 6 тысяч квадратных метров, а средняя этажность — 9,3. Средняя оценка ЖК по квадратным метрам — 22,7.
