​Золотой треугольник: какая улица самая дорогая в Белгороде

Купить жильё в Белгороде по «парижским» ценам...

Белгород стал лидером страны по росту стоимости аренды, от ней не отстала и цена квадратного местра в новостройках.

Начнём с главного вопроса — где в Белгороде самое дорогое жильё. Если смотреть на готовые квартиры с ремонтом и мебелью, чтобы заехать и жить, то абсолютный чемпион — Харьковская улица.

Здесь зафиксирован рекорд рынка, 318 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идёт о трёхкомнатной квартире площадью 110 квадратов, которую продают за 35 миллионов. Есть и другие лоты поменьше: двухкомнатная 60 квадратных метров за 18 миллионов, однушка 50 «квадратов» за 9,6 миллиона. Всё это квартиры в ЖК «Париж» и соседних с ним домах у набережной и рядом с парком Победы. Локация действительно заманчивая: центр, виды, развитая инфраструктура, оттого и цены кусаются.

Квартира в Белгороде за 35 миллионов, фотография с сайта Циан

В среднем по улице Харьковской квадратный метр жилплощади на вторичном рынке выходит около 200 тысяч рублей, а в отдельных случаях и выше — за дизайнерские ремонты и бытовую технику.

Для сравнения, в Москве на начало 2026 года квадратный метр во вторичном сегменте составлял от 286 тысяч до 382 тысяч рублей. Но это не беря в учёт элитные жилые комплексы, где стоимость может доходить до двух миллионов рублей за квадратный метр.

Если смотреть новостройки, то первенство перехватывает улица Парковая. В ЖК «Парковый» квадратный метр доходит до 219 тысяч рублей. Это компактные однушки и двушки по 30-37 метров, которые застройщик продаёт по 6-8 миллионов.

Средняя стоимость по ЖК — около 176 тысяч за квадратный метр. При этом студии не дешевле квартир — там за «квадрат» хотят 199 тысяч рублей, объясняя качеством премиум-сегмента и расположением рядом с парком им. Ленина.

В ЖК «Парковый» студии продаются в районе 6 миллионов рублей

Всё это только с отделкой, готовые квартиры в уже сданных домах на той же Парковой стоят в среднем на 20-25 процентов дороже, а пиковая цена составила 290 тысяч рублей за квадрат.

Ближайший преследователь Парковой в сегменте новостроек это улица Славянская с ЖК «Луч». Там метр стоит около 220 тысяч рублей. И при квадратуре 30-35 метров это даже умещается в 7 миллионов рублей.

...арендовать — по питерским

При съёме квартир безоговорочно побеждает улица Попова.Именно здесь зафиксирована максимальная цена аренды — 1 316 рублей за квадратный метр в месяц. Это значит, что однушку площадью 38 квадратов в ЖК «Центр Парк» сдают за 50 тысяч рублей в месяц.

Средняя цена по улице около 800 рублей за метр. На втором месте — снова Харьковская (около 1 150 рублей за метр), на третьем — Парковая (916 рублей).

Эту студию сдают в Белгороде

Важно заметить, что это без учёта сдающихся посуточно квартир, там цена при аренде на месяц в 3-4 раза выше аналогичных по расположению длительных предложений за ту же квадратуру при соразмерных удобствах.

А эту в Санкт-Петербурге

Однако, с арендой в целом очень много подводных камней. Так во многих объявлениях от арендатора потребуют разом или в разных комбинациях: платить залог, платить за комиссию агентств (до 50 процентов), заплатить за несколько месяцев вперёд (даже «не менее года»), отдельно платить за ЖКХ и интернет с парковкой, и при всём этом быть порядочной, ответственной, славянской семьёй без животных и детей.

Хочешь продать — сначала купи

С коммерческой недвижимостью история ещё интереснее. Тут цена определяется не престижем района, но числом людей, проходящих мимо витрин.

Поэтому самая дорогая улица для покупки коммерческого помещения — это проспект Богдана Хмельницкого. ПСН (помещение свободного назначения) площадью 83 «квадрата»там продают за 20 миллионов, что почти 240 тысяч за метр.

Главная артерия от аэропорта и автовокзала до центра, первая линия — и ценник соответствующий.

Самая дорогая аренда при этом снова на улице Попова — 1 948 рублей за «квадрат» в месяц. Это помещение свободного назначения 77 квадратов за 150 тысяч рублей рядом с центральным рынком. И это даже не смотря на то, что за период обстрелов трафика посетителей рынка снизился почти на треть.

Золотые участки

Земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стоит дороже всего на улице Пугачёва.

Здесь абсолютный лидер с предложенной ценой 15 455 рублей за квадрат (или 1,54 миллиона за сотку). Участок 9,9 соток с подведёнными коммуникациями продают за 15,3 миллиона, находится он в можно сказать центре города.

Фотография из базы «Циан»

На втором месте улица Сургутская в микрорайоне Новый — в коттеджном районе, примыкающем к лесному парку. Там квадрат стоит 9 667 рублей, (около 967 тысяч за сотку).

Для сравнения, средний участок в Белгороде обходится в 1,5-2 миллиона за всё, в области же реально найти цены застроенного участка за 400-500 тысяч рублей.

Так какая же она, самая дорогая улица Белгорода
Проспект Богдана Хмельницкого занял первенство лишь по цене помещений для бизнеса.
В тройке наиболее дорогих улиц по совокупности номинаций оказались улицы центральной части города:
Харьковская — лидирует по цене квадратного метра на вторичном рынке и занимает второе место по аренде квартир;
Попова — стала самой дорогой разом и для аренды жилья, и аренды коммерческих помещений;
Парковая — лидирует в цене квадратного метра в новостройках и занимает второе место по цене вторичного жилья. И получается, комплексно дороже всех по цене жилья именно она.

Возможно поэтому до конца года на ней вырастет ещё один многоквартирный дом.

А кто всё это покупает?

Почему недвижимость в Белгороде дорожает несмотря на обстановку, кто покупает дома и квартиры и на сколько может отличаться цена в объявлении от окончательно цены в договоре, рассказал Александр Страхов, эксперт по продажам недвижимости в бизнес сегменте агентства недвижимости «ЖилТрест».

Александр Страхов, фотография из его телеграмм-канала

— Кто покупает недвижимость, каков этот портрет покупателя?

— Самые первые, самые главные покупатели это всё-таки переселенцы. Это те люди, которые утратили своё жильё в районах Белгородской области, либо курские жильцы, которые приезжают к нам и меняют место жительства.

В массовых продажах в среднем дома продаются от 5 до 15 миллионов и существует дикий, огромный дефицит хороших домов с благоустройством. Их даже за 6,5 миллионов уже сложно найти.

Это связано с тем, что переселенцы, и те, кто получили деньги взамен утраченного жилья, выбирают практически всё. Поэтому цены за недвижимость за последние год-полтора существенно выросли.

Если взять среднестатистическую продажу домов, то это будут дома порядка 8 миллионов рублей, а полтора года назад такой дом стоил 6,5 миллиона.

Для элитного жилья покупатели те, у кого есть наличные деньги. На такие дома, конечно же, используется и ипотека, но, учитывая, что ипотека сейчас очень дорогая, обычно это крупные накопления, которые можно вложить в недвижимость. В основном это люди, которые хотят жить здесь, но сейчас таких сделок немного, люди боятся вкладываться в Белгородскую область.

— Цена, указанная в объявлении — это отправная точка для торга? Или жильё примерно за такую сумму и уйдёт?

— Что касается домов, которые продаются в городе, то я всегда говорю: если цены есть в объявлениях, то это цены лишь несостоявшихся сделок. Например, в объявлении дом площадью тысяча квадратных метров на проспекте Ватутина стоит 98 миллионов рублей, или дом на улице Песчаной больше 80 миллионов рублей. Но за сколько они продадутся и как быстро — большой вопрос.

Элитное жильё очень долго ищет своего покупателя. Цена в объявлении всегда предполагает торг. Например, на Народном бульваре в старом доме квартиру продавали за 30 миллионов. Я рекомендовал начинать торговлю от 18 миллионов, потому что нереально сейчас продать в Белгороде по такой цене. В итоге мы сошлись на 15 млн. Вот вам ответ на начальный вопрос.

Если спешки никакой нет, необходимости быстро избавиться от этого актива нет, то цены не слишком быстро падают.

— Участки или квартиры элитного класса чаще приобретаются как инвестиции или под личное пользование?

— Я бы сказал, что 60-70 процентов тех, кто приобретает такое жильё в Белгороде, остаются жить здесь и покупают, чтобы жить и поменять каким-то образом своё положение.

Продать дорогое жильё — это полностью поменять свою жизнь. Что должно сподвигнуть продать своё жильё? Люди должны понимать, что в Белгород они больше не вернутся. Такие примеры есть, когда человек достаточно состоятельный, у него пара заводов есть, он покупает себе жильё в Подмосковье, а зачем ему дом здесь?

Сейчас я вижу тенденцию: люди, которые остались в Белгороде и продолжили зарабатывать хорошие деньги, имеют возможность покупать жильё у людей, которые покинули город.

— Распространено ли в Белгороде явление, когда человек набирает жильё не под личное пользование, а сеть квартир, и с аренды на них погашает ипотеку на следующую?

— У нас не так сильно развито первичное строительство. Чтобы говорить о стоимости аренды хороших, дорогих обставленных квартир, а это будет порядка 60-80 тысяч рублей за месяц за однушку.

Обычную обставленную квартиру можно быстро сдать за 60 тысяч рублей. А чтобы были покупатели, которые приобретают жильё в качестве инвестиции, чтобы им оплачивать другое, — у меня нет таких покупателей нет.

Это самое дорогое объявление об аренде однокомнатной квартиры, которое редакции удалось найти в базе.