В редакцию обратилась жительница дома № 53 по улице Щорса в Белгороде. Елена рассказала, что недавно в их доме вышла из строя крышная котельная (это автономные источники отопления, которые нужны для обогрева и подачи горячей воды в жилых домах и других помещениях — прим. Ф.). Сейчас она находится в аварийном состоянии, и её нужно полностью менять, хотя до этого жители три года подряд сдавали деньги на ремонт котельной и каждый месяц платили управляющей компании за её обслуживание.
2 августа представители управляющей организации «Молодёжная» сообщили жительнице, которая в тот момент была старшей по дому, что отказываются от их дома, и с 31 августа полностью прекращают обслуживать котельную. После этого с жильцами дома связался директор «Аварийной службы Белгорода» Виталий Кудлаев (3 сентября редакция в очередной раз отправила запрос в УМВД по Белгородской области, чтобы узнать о ходе расследования уголовного дела, где фигурирует или фигурировал Виталий Кудлаев — прим. Ф.), жена которого является соучредителем управляющей компании «Молодёжная».
— Он якобы от имени администрации города вышел и начал говорить: «Вам надо заменить котельную. Котельная рассчитана на 12 лет, она уже работает 16, и она себя изжила. Мы найдём вам инвестора, который оплатит замену, и вы десять лет будете расплачиваться с ним по гигакалориям (единицы измерения тепловой энергии — прим. Ф.)» .Это примерно 7–8 тысяч рублей в месяц с квартиры. Он сказал, что в этом случае котельная только через десять перейдёт в нашу собственность. А там ещё 3-5 лет, и её снова надо будет менять, — рассказывает бывшая председательница домового совета.
Жильцы считают, что до аварийного состояния котельную довела управляющая компания «Молодёжная», которая не обслуживала её как надо. Из-за этого котельная работает только на 30 процентов, и, если к зиме не провести её реконструкцию, то у людей не будет отопления и горячей воды. При этом управляющая компания не предоставила жильцам дома результатов экспертизы, по которой котельную признали аварийной и акт о невозможности восстановления и её запуска. Доступ к помещению имеет только управляющая компания, сами жители не могут туда попасть и оценить состояние котельной.
Сейчас представители управляющей компании хотят обязать жителей самих заплатить за замену котельной. При этом к центральному отоплению дом № 53 не хотят подключать. На выбор жителям представили два варианта реконструкции котельной: от УК «Сириус» за 12 миллионов рублей с котлами французского производства и от УО «Молодёжная» за 6,4 миллиона рублей и российскими котлами.
Фото крышной котельной из личного архива жителей дома
При этом, плата за реконструкцию не фиксированная, а рассчитывается, исходя из площади квартир жильцов. Так, если собственники выберут УК «Сириус» , им нужно будет заплатить 1 096 рублей за каждый квадратный метр, а если замену котлов проведёт УО «Молодёжная», то — 585 рублей за квадратный метр.
Всего в доме 387 квартир, но платить за реконструкцию котельной будет меньше половины из них.
— У нас дом Г-образный, мы пристроены к панельке. В доме вообще всего 387 квартир, но к нашей крышной котельной относится именно пристроенная часть. В этой части дома всего 188 квартир. Если 12 миллионов разделить между всеми, получится, около 70 тысяч с каждой квартиры. Для меня, например, это неподъёмная сумма, — жалуется Елена.
Жители дома № 53 неоднократно обращались за помощью к Виталию Кудлаеву и представителям «Молодёжной».
— Виталий Кудлаев нам ответил: «Ну, вы же собственники жилья, вот вы и покупайте котельную». УО «Молодёжная» тоже говорит, что это не их проблемы, потому что котельная у нас в собственности, — рассказывает Елена.
Во вторник, 7 сентября, должно пройти очно-заочное собрание собственников квартир 53 дома на улице Щорса. На нём жильцы должны решить, будут ли они реконструировать котельную за свои деньги или нет. По словам Елены, жители боятся, что голосование могут сфальсифицировать, чтобы заставить их самих оплатить ремонт.
— В нашем доме много квартир выкупили северяне. В нём проживает всего где-то 20 процентов собственников. Остальные 80 процентов — или закрыты или сдаются. Связи с этими северянами нет, контактов их тоже нет, а голосование хотят провести очно-заочно. Очное с теми 20 процентами, кто проживает, а 80 процентов — заочное. Этим они и будут балансировать результат голосования.
Если больше половины жильцов проголосуют за реконструкцию котельной из своего бюджета, тогда, скорее всего, её ремонтом займётся УО «Молодёжная». При этом жители не смогут отказаться от оплаты. Даже, если у них не будет средств оплатить ремонт, эти деньги с них взыщут через суд.
К слову, недавно в доме сменился председатель домового совета. Бывшая старшая по дому ушла с поста из-за проблем со здоровьем. Через одну из жительниц новому председателю передали все документы, обращения, ответы и запросы по делу котельной, которые сейчас оказались полностью утеряны. Остальные жители предполагают, что это было сделано специально, потому что новый старший по дому агитирует всех голосовать за реконструкцию котельной из своих средств.
Жильцы обращались по поводу того, что их заставляют самостоятельно оплачивать ремонт котельной в прокуратуру, где не получили ответа. Также они писали обращение в Минстрой, который пояснил, что «котельная — это личное оборудование жильцов», и они должны его ремонтировать сами. Сейчас жители также написали обращение к врио губернатора Вячеславу Гладкову.
Жители дома хотят добиться, чтобы расходы по реконструкции котельной на себя взяла управляющая компания «Молодёжная» из-за недосмотра которой, по словам жителей, она оказалась почти разрушена. Также каждый год жители сдавали деньги на капитальный ремонт дома, который так и не был проведен. За 16 лет на счету дома накопилось около 60 миллионов рублей, которые могут пойти на реконструкцию котельной.
В пятницу, 3 сентября, мы в течение дня пытались получить комментарий по этому вопросу от администрации УО «Молодёжная». Но руководители управляющей организации не смогли найти несколько минут, чтобы поговорить с нами и представить свою позицию. Мы оставили им e-mail редакции [email protected], на который они могут написать и рассказать о своей позиции в этом деле. Также они могут позвонить по контактному номеру редакции. Мы открыты для всех участников любых конфликтных ситуаций.
