Как
выяснилось, что дом № 40 по улице Семашко капитально
отремонтировали?
Ответ «случайно» будет самым точным: управляющая компания «ЖУ „ЖБК-1“», обслуживающая дом № 40 по улице Семашко, узнала, что дом, находящийся в её управлении, отремонтировали, даже не поставив её в известность.
31 марта 2023 года мэр Белгорода Валентин Демидов подписал постановление о внесение изменений в постановление администрации Белгорода от 30 апреля 2021 года № 123. По нему внесли изменения в план капремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгороде в 2022-2024 годах. Одним из таких домов стал дом № 40 по улице Семашко. В нём по документам капремонт завершили раньше запланированного ранее срока — в декабре 2022 года, потратив 6,8 миллиона рублей.
После этого в апреле 2023 года в Фонд содействия реформированию ЖКХ обратилось ООО «Жилищное управление-ЖБК-1» — управляющая компания, которая обслуживает дом № 40. Сотрудники УК очень удивились, когда узнали о том, что доме по бумагам уже провели капитальный ремонт, причём раньше срока. По плану крышу и фасад дома № 40 должны были ремонтировать в 2034-2036 годах, почему решили перенести сроки более чем на десять лет — неизвестно.
Сотрудники УК запросили в Фонде протокол собрания собственников, информацию о Заказчике, который заключал договор с подрядчиком, договор оказания услуг, акт приёмки работ и другую документацию. В УК во время капремонта даже не передали протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о проведении капремонта дома. И.о. директора Фонда Татьяна Шевченко предоставила все документы, которые просили в «ЖУ ЖБК-1», кроме протокола собрания, потому что в нём «содержатся персональные данные собственников». После получения всех документов управляющая компания обратилась в полицию.
Как проходил ремонт дома?
3 октября 2022 года, судя по объявлению на подъезде, возле дома по улице Семашко провели общее собрание собственников. На нём определили перечень работ по капитальному ремонту дома и утвердили его сроки.
Договор между собственниками дома на выполнения капремонта заключили 26 октября 2022 года. Его подписала Ирина Парамонова — председатель совета МКД, индивидуальный предприниматель Виталий Бондарев и Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, где и.о. директора на тот момент была Татьяна Шевченко (Фонд оплачивает подрядчикам работы по капремонту, поэтому он также обязан быть одной из сторон при подписании договора — прим. Ф.). В договоре зафиксировали, что подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту крыши и фасада дома, а гарантия на выполненные работы должна составить пять лет. Общая сумма затрат на ремонт — 6,8 миллиона рублей.
Редакции «Фонаря» удалось познакомиться с тремя актами выполненных работ по капитальному ремонту дома. В акте от 31 октября 2022 года зафиксировано, что ИП Виталий Бондарев выполнил ремонт мест общего пользования и капитальный ремонт крыши МКД. В частности, он обустроил покрытие из керамогранитных плит размером 40 на 40 сантиметров, разобрал покрытие кровли, установил стропила, расчистил поверхности стен шпателем и щётками от старых покрасок, покрасил стены. Стоимость «ремонтно-строительных работ» обошлась в 3,5 миллиона рублей, из которых непосредственно на ремонт крыши потратили 1,24 миллиона, а на ремонт мест общего пользования — 2,26 миллиона. Акт подписал гендиректор ООО «Грейт» Виталий Бондарев (это ещё одно ООО, где руководителем является подписавший договор с собственниками дома предприниматель Бондарев — прим. Ф.) и председатель совета МКД Ирина Парамонова.
Справку о стоимости выполненных работ и затрат 31 октября 2022 года со стороны подрядчика подписал «индивидуальный предпринематель Бондарев В.А.» (орфография сохранена) и председатель совета дома Ирина Парамонова. По ней подрядчик выполнил работы на 3,5 миллиона рублей. Далее в ноябре была подписана ещё одна справка: о выполнении ремонта крыши на 748 тысяч рублей. А в декабре — ещё почти на 682 тысячи рублей. При этом ни в ноябре, ни в декабре работы по ремонту мест общего пользования не проводились — их нет в обеих справках. Общая сумма по трём актам не превысила 4,93 миллиона рублей, хотя во всех системах фигурирует 6,8 миллиона.
Как выглядит отремонтированный дом?
Фотограф «Фонаря» Антон Вергун в июле 2023 года отправился в дом № 40 по улице Семашко, чтобы оценить выполненный капитальный ремонт. Попасть внутрь подъезда ему удалось не сразу: пришлось объясниться с участковым полиции, который подозрительно отнёсся к мужчине с фотоаппаратом.
Показываем вам капитально отремонтированный в 2022 году дом.
На отремонтированную крышу Антону Вергуну попасть не удалось:
там висит пломба УК, датированная 2019
годом. Её можно было сорвать, только
поставив в известность УК, но, судя по
пломбе, её никто и не трогал. Каким
образом строители занимались ремонтом
крыши, не повредив пломбу, — вопрос без
ответа. Также без ответа остаётся и
вопрос, каким образом принимали работы
представители дома и Фонда содействия
реформирования ЖКХ, если вход на крышу
был опломбирован, а о капремонте дома не сообщили обслуживающей его УК.
Что говорят в полиции?
Редакция «Фонаря» обратилась с запросом в УМВД по Белгородской области, чтобы узнать, завершилась ли проверка по заявлению «ЖУ ЖБК-1» о капремонте дома № 40 по улице Семашко.
— По результатам проверки, проведённой сотрудниками УЭБ и ПК УМВД России по Белгородской области, 23 июня 2023 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (за отсутствием состава преступления), — ответили «Фонарю» в пресс-службе полиции.
Есть ли какие-либо объяснения у подрядчика?
Мы попытались связаться с подрядчиком, который выполнял в доме капремонт. На наши звонки Виталий Бондарев не ответил, но через несколько дней отреагировал довольно неожиданным образом на наше сообщение в одном из мессенджеров.
— Если вам нужно очень, свяжитесь с моим юристом, дайте обратную связь, и не забывайте о законе личного пространства, также и в предпринимательской деятельности. Жду обратной связи, — ответил на наше обращение с просьбой задать несколько вопросов через четыре дня в 5:27 утра Виталий Бондарев.
— Виталий Андреевич, добрый день... Причём здесь ваш юрист и личное пространство? Я правильно понимаю, что вы не намерены общаться на эту тему? — спросил у предпринимателя я.
— Это не вам, я минут 20 буду на Гражданском проспекте, 24. Подъезжайте, — решил неожиданно назначить встречу Бондарев.
Я уточнил, что нахожусь не в городе и спросил, готов ли предприниматель ответить на наши вопросы. На это моё сообщение ответа не последовало даже через четыре дня.
На мои несколько звонков по телефону и в мессенджере 15 августа Бондарев не стал отвечать, поэтому мы публикуем этот текст без его комментария. Если он в итоге решит ответить на наши вопросы, мы готовы ему дать эту возможность.
