Белый квартал, пятиэтажные офисы и «Белая гора». Как изменится Свято-Троицкий квартал в Белгороде

Главный инженер института «Ленгипрогор» Юрий Перелыгин в четверг, 9 декабря, представил мастер-план реновации Свято-Троицкого квартала. Он рассказал о концепции, цене проекта и его окупаемости. 11 декабря в выставочном зале «Родина» архитекторы обсудят проект с горожанами.

Чего хотели горожане, бизнес и активисты

Согласно анализу института «Ленгипрогор», белгородцы считают, что концепция развития Свято-Троицкого квартала обязательно должна быть направлена в сторону сохранения его историко-культурной идентичности. При этом горожане хотели бы, чтобы квартал превратился в тихое место для прогулок с зелёными рекреационными зонами и точками для спортивных мероприятий. Одним из основных требований горожан стало инфраструктурное обновление квартала и создания единого дизайн-кода.

Скриншот из презентации Юрия Перелыгина

Бизнес считает не целесообразным полностью реформировать квартал под коммерческие здания: для этих целей, по мнению предпринимателей, больше подходят подвальные помещения и первые этажи зданий. Также стало популярным предложение развиваться на территории местному бизнесу, а не сетевикам. Менее популярным оказался вариант реставрации исторической застройки под элитную недвижимость.

Активисты и краеведы выступили за максимально тщательный археологический анализ территории, проведение историко-архивных работ и сохранение всего найденного для дальнейшего создания музейной экспозиции и изучения. Краеведы предложили сохранить мемориальную значимость места с перспективой на создание внутри Свято-Троицкого квартала духовного центра, главного музея Белгорода.

Как хотят реконструировать квартал инженеры

Главный инженер института «Ленгипрогор» Юрий Перелыгин рассказал, как организация предлагает реконструировать квартал в границах от Свято-Троицкого квартала до проспекта Славы с одной стороны и от проспекта Богдана Хмельницкого до улицы 50-летия Белгородской области с другой. Сейчас большая часть территории квартала представляет собой пустырь, на котором паркуются машины.

По проекту, в Белом квартале появится торгово-развлекательный центр, гостиница, кафе, офисные здания, концертный зал и меловая гора. Такое градостроительное решение, по словам Перелыгина, «позволит создать ту самую среду, в которую придёт народ, принесёт свои вложения». По словам эксперта, обновлённый Свято-Троицкий бульвар должен стать «тусовочным центром» с сохранением исторических и аутентичных элементов.

— Мы назвали квартал «белым». Он будет всё время круглогодично и круглосуточно наполнен. Жилая и гостиничная части создают круглосуточность, а разные по функции бизнесы будут привлекать посетителей, — пояснил Перелыгин.

Градостроитель отметил, что планировка новых зданий в квартале будет повторять расположение построек Свято-Троицкого мужского монастыря, разрушенного в ХХ веке.

Что будет с транспортом на Свято-Троицком бульваре

Инженеры «Ленгипрогор» предложили организовать на территории Белого квартала подземный паркинг, а саму зону сделать полностью пешеходной. При этом машины перестанут ездить только по небольшому участку Свято-Троицкого бульвара. А с парковки будут предусмотрены въезды и выезды как со стороны стометровки, так и со стороны проспекта Славы.

— Элементами мощения мы хотели бы перебить планировку улицы. Это позволяет увидеть, что входит в другое пространство. Для этого эту часть мы предлагаем сделать пешеходной, спрятать сюда заезд автомобилей и сделать подземный паркинг, — объяснил градостроитель.

Что конкретно предлагают построить в Белом квартале

Что за Меловая гора и где она появится

Прямо в центре квартала. Градостроители считают, что такое решение будет показывать связь Белгорода с историческими и природными особенностями города. Кстати, по той же причине обновлённый квартал будет белым: «У вас есть белая гора, белый город, а белого квартала нет», — рассуждает Юрий Перелыгин.

— Уж очень нам захотелось сделать эндемичное пространство. А губернатор сказал, что обязательно нужно сюда подтащить элемент НОЦ. То есть, это будет такое университетское интеллектуально-насыщенное пространство, — прокомментировал эксперт.

Сколько это будет стоить

Авторы проекта полагают, что реконструкция Свято-Троицкого квартала обойдётся в 2 миллиарда рублей. При этом из городского бюджета выделят 100 миллионов рублей, а из регионального — 1,9 миллиарда. Юрий Перелыгин предположил, что часть средств привлекут из федерального бюджета.

При этом за 20 лет проект принесёт в городской бюджет 77 миллионов рублей, а в региональный — 4 миллиарда. Всего, по прогнозу разработчиков, во все уровни бюджета за 20 лет проект принесёт более 14 миллиардов рублей. Средняя окупаемость проекта при этом составит 9 лет.