«Фонарь» отправил запросы в Минстрой и оператору проекта АНО «Центр содействия строительству». Из Минстроя ответили, что из первоначальных планов убрали два здания, на некоторые объекты до сих пор ищут инвесторов, а говорить о количестве рабочих мест, налогах и инвесторах чиновники больше не могут.
Пять лет и 36 процентов
В конце 2021 года белгородцам представили архитектурный проект, который должен был изменить один из старейших кварталов города. На месте старых домов между Свято-Троицким бульваром, проспектом Славы, улицей 50-летия Белгородской области и проспектом Богдана Хмельницкого собирались построить торговые и офисные здания, гостиницы, концертный зал и необычную искусственную меловую гору.
Первоначальный план застройки в центре Белгорода
Будущий квартал назвали белым. По замыслу архитекторов, белые фасады новых зданий должны были напоминать о меловых горах, с которыми связана история Белгорода. А сама территория — стать новым местом притяжения горожан.
Тогда авторы проекта рассчитывали уложиться примерно в 15 миллиардов рублей и закончить стройку к декабрю 2026 года. Предполагалось, что инвестиции окупятся в среднем за девять лет.
Прошло почти пять лет. За это время квартал расчистили от старых построек, провели археологические раскопки, нашли первых инвесторов и возвели несколько зданий, правда ни ни одно из них пока не достроили.
В ответ на редакционный запрос «Фонаря» региональное министерство строительства сообщило, что строительная готовность «Белого квартала» составляет 36 процентов. При этом ориентировочная стоимость проекта выросла до 16 миллиардов рублей, а завершить строительство теперь собираются в декабре 2028 года.
Мы решили проследить, как менялись обещания властей, сколько уже потратили на дорогостоящий проект денег и что белгородцы в итоге должны получить на месте старого квартала.
Как в Белгороде искали будущее для старого центра
История преобразования Свято-Троицкого квартала началась задолго до появления названия «Белый квартал».
Ещё в 2013 году городские власти проводили архитектурный конкурс на развитие этой территории. Победил проект «Вишнёвый сад», предложенный итальянскими архитекторами — без сада, но с невысокими зданиями. Однако до строительства дело не дошло.
Проект переделки исторического центра «Вишнёвый сад», фотография из сообщества «Белгород» во «ВКонтакте»
Позднее появлялись другие концепции. Обсуждали разные варианты использования территории, в том числе строительство жилья. В начале 2021 года власти решили вновь обратиться к вопросу развития исторического центра. На этот раз к обсуждению привлекли специалистов московского КБ «Стрелка», архитекторов, историков, предпринимателей и самих белгородцев.
Жителям предложили рассказать, каким они хотели бы видеть Свято-Троицкий квартал. Идеи собирали через платформу «Чего хочет город». Среди предложений было, например, сохранение послевоенных домов с размещением в них музея, кафе и общественных пространств. Один из участников обсуждения предлагал разбить внутри квартала вишнёвый сад, а также показать историю места — от Белгородской крепости до послевоенной застройки.
Но будущее оказалось другим. В декабре 2021 года главный инженер петербургского института «Ленгипрогор» Юрий Перелыгин представил мастер-план «Белого квартала». И, к возмущению многих белгородцев, вместо сохранения большей части существующей жилой застройки предлагалось создать современный деловой центр с офисами, магазинами, гостиницами, подземной парковкой и пешеходными пространствами. Один из самых заметных объектов — искусственная «Белая гора». Предполагалось, что она станет архитектурной доминантой и одновременно общественным пространством.
По предварительной оценке разработчиков, проект должен был стоить 15 миллиардов. Предполагалось государственно-частное партнёрство. Городской бюджет готов был выделить 100 миллионов, ещё 1,9 миллиарда — областной, остальное — инвестиции бизнеса. Авторы проекта также допускали привлечение федеральных денег.
Рассчитывали и будущие доходы. Согласно тогдашнему прогнозу, за 20 лет офисы, магазины, рестораны гостиницы и прочие компании, работающие в новом центре, должен был принести бюджетам всех уровней более 14 миллиардов рублей, в том числе около 4 миллиардов — областному. Расчёты вполне себе обнадёживающие! На бумаге всё гладко.
Впрочем, не всех белгородцев устраивало такое будущее исторического центра. В январе 2022 года «Фонарь» рассказывал о встрече жителей Свято-Троицкого квартала с тогдашним мэром Антоном Ивановым. Часть собственников выступала против сноса домов и оспаривала признание своего жилья аварийным. Некоторые жители хотели сохранить историческую застройку. Другие пытались добиться более выгодных условий расселения. Городские власти продолжали готовить территорию под новую стройку.
Старые дома, миллионы на расселение и история под землёй
В 2019 году власти признали аварийными десять многоквартирных домов на территории будущего квартала — это 91 квартира. Процесс расселения сопровождался судебными спорами. По данным мэрии, к марту 2023 года собственникам 75 помещений выплатили компенсации на общую сумму 339,3 миллиона рублей. Ещё 24,5 миллиона потратили на покупку квартир для нанимателей пяти помещений.
Таким образом, уже тогда расходы на расселение превысили 363 миллиона рублей. Эти цифры «Фонарь» получил в ответ на редакционный запрос в марте 2023 года.
После освобождения территории началась другая, не менее важная часть истории «Белого квартала». Дело в том, что строить новые здания собирались на месте, где несколько столетий назад находились Белгородская крепость и Свято-Троицкий мужской монастырь. Прежде чем приступать к строительству, археологи должны были исследовать территорию.
Раскопки начали в мае 2023 года. Под землёй нашлись свидетельства жизни Белгорода разных эпох: монеты, посуда, свинцовые пули, ядра, предметы быта, старинные фундаменты и человеческие останки. Среди находок были серебряные монеты, которые в народе называли «чешуйками», медные деньги XVIII века, револьвер начала XX века и даже предметы времён немецкой оккупации.
В сентябре 2024 года стало известно, что во время раскопок обнаружили останки более 60 человек. Их перенести в костницу Марфо-Мариинской обители. Археологические исследования стали необходимым этапом подготовки территории. Одновременно они напомнили, насколько необычное место выбрано для строительства: когда-то здесь находился один из исторических центров Белгорода. Теперь город пытался создать на его месте новый центр — уже с ресторанами, гостиницами и торговыми площадями. И если судьба археологических находок интересовала прежде всего историков и краеведов, то дальнейшая судьба стройки всё сильнее зависела от денег.
С 2 миллиардов до 16
За пять лет публичная оценка стоимости «Белого квартала» менялась несколько раз. В 2021 году говорили о первых 2 миллиардах рублей — во сколько оценили возведение двух пятизвёздочных отелей. В январе 2024 года общая сумма на всё строительство оценивалась более чем в 10 миллиардов. Осенью того же года руководитель проекта Дмитрий Разумов рассказал «Коммерсанту-Черноземье», что общие инвестиции могут увеличиться до 15 миллиардов рублей, поскольку тогда хотели увеличивать площади зданий и подземной парковки до тысячи машино-мест.
В феврале 2025 года Разумов озвучивал другую цифру — около 12 миллиардов рублей, из них примерно 5 — на концертный зал. 7-8 миллиардов должны были составить частные вложения, остальное — перечисления из бюджетов разных уровней.
Наконец, в октябре 2026 года региональный минстрой сообщил нашей редакции: ориентировочная стоимость реализации проекта составляет порядка 16 миллиардов рублей.
За прошедшие годы изменилась не только стоимость строительства, но и сама концепция. В неё добавляли новые объекты, увеличивали площади, корректировали инфраструктуру. Но разброс цифр показывает, насколько сильно изменился масштаб задуманного.
В ответе «Фонарю» министерство впервые подробно перечислило актуальные оценки стоимости основных частей проекта.
6 миллиардов рублей — предварительная стоимость многофункционального центра, который должен объединить концертный зал, лекторий и многоуровневую парковку.
Около 4 миллиардов рублей — подготовительные работы и строительно-монтажные работы по коммерческим объектам, возводимым силами инвесторов, за исключением торговой галереи.
Около 5 миллиардов рублей — предполагаемая стоимость строительства торговой галереи площадью 25 тысяч квадратных метров.
Около 1 миллиарда рублей — благоустройство территории и технологическое присоединение к инженерным сетям.
Вместе эти суммы составляют около 16 миллиардов рублей.
При этом стоимость многофункционального центра пока нельзя считать окончательной. Проектно-сметная документация и результаты инженерных изысканий находятся на государственной экспертизе. Итоговую цену определят после проверки смет.
Важна и ещё одна деталь: в ответе минстроя указано, что федеральное финансирование проекта не предусмотрено. Похоже, что-то уже изменилось.
А что с бюджетными деньгами?
По данным ведомства, к октябрю 2026 года потратили 1 миллиард рублей бюджетных денег. Однако из ответа непонятно, на какие именно работы пошли деньги и как эта сумма соотносится с ранее понесёнными расходами на расселение жителей. А это принципиальный вопрос. Помимо собственно строительства нового квартала, государство финансировало подготовку территории. Необходимо понимать, входят ли эти расходы в объявленные 16 миллиардов рублей или учитываются отдельно. Без такой детализации невозможно назвать полную стоимость проекта для бюджета.
Что уже построили, а что существует только на бумаге?
В ответе на запрос «Фонаря» министерство строительства предоставило таблицу готовности отдельных объектов. В ней привели девять коммерческих зданий и многофункциональный центр. Документ позволяет увидеть, насколько далеко, а скорее даже недалеко продвинулась стройка.
Пять коммерческих объектов уже находятся на высокой стадии строительной готовности:
- Торгово-офисное здание № 9 — готово на 90 процентов.
- Торгово-офисное здание № 10 — готово на 80 процентов.
- Торгово-офисное здание № 8 — готово на 70 процентов.
- Гостиница № 1 — готова на 60 процентов.
- Торгово-офисное здание № 6 — готово на 60 процентов.
На всех пяти объектах ведут фасадные и отделочные работы. Строители ожидают технологического присоединения к инженерным сетям. Все пять зданий планируют ввести в эксплуатацию в 2027 году. Получается, что часть объектов уже почти достроили, но до их открытия остаётся как минимум несколько месяцев.
Ещё четыре коммерческих здания пока имеют нулевую строительную готовность:
Гостиница № 2. Разрешение на строительство получили, начать работы планируют после определения подрядной организации. Срок ввода здания — 2028 год.
Гостиница № 3. Разрешение также получили. Начало строительства запланировали на период с ноября 2026-го по февраль 2027 года. Завершить стройку предполагают в 2027 году.
Торговая галерея № 1. Её строительство ещё не началось. Конкурс на право заключения инвестиционного договора пока не проводили, организаторы готовят конкурсную документацию. Здание рассчитывают сдать в 2028 году.
Торгово-офисное здание № 11. Строительная готовность — ноль процентов. Конкурс инвесторов признали несостоявшимся, готовится повторный отбор. Срок ввода — 2028 год.
Нулевую готовность имеет и многофункциональный центр, куда входят концертный зал, к строительству которого ранее хотели привлечь китайский бизнес, лекторий и парковка. Проектная документация сейчас проходит экспертизу.
Таким образом, к моменту ответа министерства строительство пяти из десяти перечисленных объектов либо ещё не началось, либо находится на стадии проектирования и поиска инвесторов.
При этом чиновники утверждают, что замороженных объектов в проекте нет.
Формально эти утверждения не противоречат друг другу: строительство, которое ещё не началось, нельзя считать замороженным. Однако для горожан практический результат пока одинаков: часть запланированных зданий существует только в проекте.
Два здания оказалось строить невыгодно
Ещё одна новая подробность появилась в ответе минстроя на вопрос об изменении первоначальной концепции. Оказалось, что из проекта исключили два объекта — торгово-офисное и административное здания. Решение приняли на совещании рабочей группы по реализации «Белого квартала». Причина, названная чиновниками, предельно конкретная: строительство этих объектов признали экономически невыгодным.
Согласитесь, интересная деталь на фоне прежних заявлений об инвестиционной привлекательности будущего квартала. Получается, что ещё до завершения строительства организаторы отказались от первоначального плана по экономическим соображениям. При этом министерство не уточнило, когда именно это стало невыгодным, какой объём инвестиций предполагался для двух исключённых объектов и насколько их отсутствие повлияло на общую стоимость проекта.
В целом, корректировка первоначальной концепции может быть рациональным решением, если строительство действительно не окупается. Но тогда другой вопрос: насколько точными были экономические расчёты, на основании которых проект изначально утверждали? И какие из оставшихся объектов способны обеспечить ожидаемую доходность? Ответить на него без финансово-экономической модели пока невозможно.
Инвесторов искали с 2024 года. Нашли не всех
В марте 2024 года оператор проекта — АНО «Центр содействия строительству Белгородской области» — объявил первый конкурс для инвесторов. На участие выставили пять объектов. В апреле стали известны первые победители: индивидуальный предприниматель Анна Татаринцева, ООО «Развитие» и АО «Завод нестандартного оборудования и металлоизделий». По двум другим объектам заявок не поступило. Конкурсы пришлось объявлять повторно.
К слову, финансовые показатели компании «Развитие» Екатерины Густовой сейчас более, чем скромные: в 2025 году выручка компании на Свято-Троицком бульваре упала более чем на 70 процентов и составила всего 970 тысяч рублей.
Финансовые показатели компании «Развитие», rusprofile.ru
Для «Завод нестандартного оборудования и металлоизделий», известного также как «Компания Белпанель», 2025 год тоже не был успешным, и выручка просела более чем на четверть, хотя показатели у него явно получше, чем у «Развития».
Финансовые показатели компании «БелПанель», rusprofile.ru
Осенью 2024 года «Коммерсантъ» сообщил, что по итогам двух конкурсов удалось определить инвесторов для четырёх объектов общей площадью 6,9 тысячи квадратных метров. Сумма заключённых инвестиционных договоров составляла 84,1 миллиона рублей. Уточним: нельзя путать стоимость инвестиционных договоров со стоимостью строительства.
По условиям конкурсов предприниматели получали право реализовать свои проекты, а непосредственно возведение зданий требовало значительно больших вложений. Дмитрий Разумов тогда объяснял журналистам, что деньги по инвестиционным договорам направляют на создание инженерной инфраструктуры. Предполагалось, что инвесторы будут перечислять средства поэтапно, а при нарушении условий организатор сможет расторгнуть договор и повторно выставить объект на конкурс. Но спустя два года поиски инвесторов продолжаются.
В сентябре 2026 года организаторы объявили очередной конкурс, связанный с торгово-офисным зданием № 11. На него подали только одну заявку. Конкурсная комиссия её отклонила, поскольку претендент не соответствовал установленным требованиям. В результате конкурс признали несостоявшимся.
В ответе «Фонарю» чиновники уточнили, что новый конкурс собираются объявить в декабре 2026 года. А на торговую галерею, которую оценивают примерно в 5 миллиардов рублей, конкурс на момент подготовки ответа вообще ещё не проводился.
Такой может быть торговая галерея в центре Белгорода, фотография с сайта Белого квартала belkvartal31.ru
Получается, что спустя почти три года после начала конкурсных процедур организаторы не завершили формирование инвестиционного состава проекта. И это при том, что строительство всего квартала должны завершить до 2029 года.
Коммерческая тайна некоммерческой организации
Пожалуй, один из самых неожиданных ответов редакция получила на вопрос о действующих инвесторах. «Фонарь» попросил предоставить перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, участвующих в строительстве «Белого квартала», с указанием объектов и объёмов вложений.
Министерство строительства отказалось раскрыть эти сведения. Ведомство сослалось на то, что запрашиваемая информация составляет коммерческую тайну и не подлежит разглашению третьим лицам.
Чьи и какие коммерческие интересы так настойчиво охраняет государственное ведомство — вопрос отдельный. Кстати, в автономной некоммерческой организации (АНО) «Центр содействия строительству» наш запрос вообще проигнорировали. Добавим, что ресурсы проекты в соцсетях не обновляются уже почти год: последний пост в сообществе Белого квартала ВКонтакте вышел 21 ноября 2025 года, после этого — тишина. Группа в Telegram тоже не обновляется уже год, сайт проекта не содержит свежей информации. При этом даже когда представители «Центра содействия строительству» проявляли минимальную публичную активность, они раз за разом забывали звать на свои события и нашу редакцию, и представителей других негосударственных СМИ.
Последний пост в группе vk.ru/belkvartal31
Но, справедливости ради, имена нескольких инвесторов уже неоднократно называли публично. Например, в мае 2026 года «Коммерсантъ» сообщал, что пятизвёздочную гостиницу под брендом Domina собирается строить ЗАО «Завод премиксов № 1», апарт-отель — АО «Компания „Белпанель“» (та самая, которая связана с первыми инвесторами проекта — прим. Ф.), а здание с ресторанами и офисами — ООО «Жилстрой».
Само по себе наличие коммерческой тайны в инвестиционных соглашениях не вызывает удивления, если речь идёт о частных компаниях, желающих защищать определённые сведения о своей деятельности. Но здесь интересы выходят далеко за рамки частных, поскольку мы говорим о важном и большом проекте комплексного развития областного центра, где земля принадлежит муниципалитету, а подготовка инфраструктуры требует огромных бюджетных расходов — 1 миллиард уже потратили. Помимо этого будущие здания кардинально изменят исторический центр Белгорода. Поэтому вопрос о том, кому предоставляют право строительства и какие обязательства принимают на себя инвесторы, представляет очевидный общественный интерес.
Кто владеет землёй?
Ещё один важный вопрос касается самой территории. Из ответа минстроя следует, что в проект комплексного развития включили более 50 земельных участков. Все они, по утверждению чиновников, находятся в собственности администрации Белгорода. При этом участки, на которых строят или планируют строить частные инвесторы, передали в аренду уполномоченному оператору проекта — тому самому АНО «Центр содействия строительству Белгородской области», который продолжает сторониться прямых контактов со СМИ. В субаренду эти земли не передавали.
После завершения строительства участки с возведёнными объектами собираются отдавать инвесторам по договорам аренды с городской администрацией. Это означает, что схема распоряжения муниципальной землёй отличается от простой продажи участков девелоперам, но про условия будущей аренды, её сроки и размер платежей министерство, конечно, не говорит. Неизвестно также, на каких условиях муниципальная земля будет использоваться для гостиниц, ресторанов, офисов и торговой галереи после завершения строительства. Без этих данных невозможно оценить, какую экономическую выгоду город получит от проекта «Белого квартала», помимо налоговых поступлений.
4 миллиарда в год превратились в вопрос без ответа
Вернёмся к экономическим обещаниям, которые довольно неплохо смотрелись на бумаге и в презентации проекта в самом начале. В июле 2022 года прошлый губернатор Вячеслав Гладков на совещании по реализации «Белого квартала» говорил о формировании нового элемента экономики города, который, согласно тогдашним расчётам, должен был приносить областному бюджету около 4 миллиардов рублей ежегодно.
— Мы говорим о формировании постоянно действующего элемента новой экономики города, которая должна, по нашим расчётам, сгенерировать доход областного бюджета порядка 4 млрд рублей в год, — приводила в июле 2022 года слова Вячеслава Гладкова «БелПресса».
Однако через два года, в октябре 2024 года, Дмитрий Разумов называл «Коммерсанту» объём предполагаемых налогов уже в 16 раз меньше: 250–300 миллионов рублей ежегодных поступлений в бюджеты разных уровней. Впрочем, неизвестно, одинаковые ли экономические показатели имели в виду чиновники, поэтому мы не можем сказать, что именно первоначальный прогноз был именно пересмотрен в меньшую сторону.
Чтобы разобраться, «Фонарь» попросил министерство строительства объяснить различия в оценках и предоставить актуальный прогноз экономического эффекта.
Ответ оказался коротким: рассчитать ежегодный объём налоговых поступлений на текущем этапе строительства не представляется возможным.
Никакой методики расчёта и объяснения прежних прогнозов редакция не получила. Поэтому сколько примерно собираются потратить на «Белый квартал» мы знаем, а сколько он в итоге принесёт бюджету и принесёт ли вообще — нет. Хотя это один из ключевых показателей, если отталкиваться от того, что переустройство исторического центра изначально представляли не просто как благоустройство, а как новый экономический центр Белгорода.
Такая же неопределённость и с рабочими местами. В разные годы организаторы называли оценки от 900 до 5 тысяч рабочих мест. Разброс в пять раз больше похож на попадание пальцем в небо, нежели на экономические расчёты. Теперь же министерство признало, что окончательный расчёт выполнить невозможно, поскольку ещё нет утверждённого перечня арендаторов будущих помещений. Различия в прежних прогнозах чиновники объясняют изменением функционального назначения коммерческих объектов и исключением части зданий. Иными словами, второй главный результат строительства — количество новых рабочих мест — тоже неизвестен. Если конечно, он тоже не составляет коммерческой тайны.
Концертный зал за 6 миллиардов
Отдельная история — строительство уникального концертного зала. О нём говорили ещё в первых версиях проекта. В марте 2023 года «Фонарь» писал о планах создать зал на 500 зрителей. Позднее в проектных материалах фигурировал зал уже на 700 мест. Теперь концертный зал входит в многофункциональный центр вместе с лекторием и многоуровневой парковкой. Ориентировочная стоимость всего комплекса — 6 миллиардов рублей.
Концертный зал в проекте «Белого квартала»
Но строительство пока не началось.
По данным министерства, проектно-сметная документация и инженерные изыскания проходят государственную экспертизу. Окончательную стоимость установят после её завершения. При этом и подрядчик ещё не определили.
Ведомство уточняет, что подрядчиком будет юридическое лицо, которое выберет инвестор. Сам инвестор на момент подготовки ответа также не назван, а может быть даже не найден. Однако это не мешает планировать окончание работ и открытие многофункционального центра на декабрь 2028 года. Сроки не столько амбициозные, сколько нереальные, учитывая, что речь идёт о сложном сооружении с концертным оборудованием и многоуровневой парковкой, в строительстве которого предполагали участвовать представители Китая.
Заказчиком проекта выступает всё та же АНО «Центр содействия строительству Белгородской области», а будущим собственником многофункционального центра должна стать Белгородская область. Открыт вопрос: кто и за счёт каких денег будет эксплуатировать центр после открытия. В ответе на редакционный запрос финансовая модель его содержания не раскрыта.
Когда же белгородцы смогут прогуляться по «Белому кварталу»?
По первоначальному постановлению областного правительства от 5 декабря 2022 года завершить комплексное развитие территории предполагали до декабря 2024 и декабря 2025 года:
Из постановления правительства Белгородской области от 05.12.2022 № 711-пп «О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки квартала»
Потом сроки менялись. В мае 2026-го стало известно, что открытие первой очереди переносится на 2027 год. В ответе «Фонарю» региональный минстрой назвал окончательным сроком завершения декабрь 2028 года. Таким образом, относительно первоначального постановления строительство продлили на два года. Но на вопрос редакции о том, сколько раз меняли сроки и чем конкретно были вызваны переносы, подробного ответа министерство не дало, а лишь указало новый срок, установленный постановлением правительства области.
Не менее сдержанным оказался ответ о рисках. Чиновники сообщили, что работы планируют завершить в предусмотренные сроки, а основным риском несоблюдения графика считают оперативную обстановку в регионе. Для Белгорода это не формальность. Близость к границе, атаки и ограничения, связанные с безопасностью, действительно могут влиять на строительство и решения инвесторов.
Но только ли это причина того, что два объекта решили исключить как экономически невыгодные? И почему конкурс на торговую галерею за 5 миллиардов рублей ещё не проводили? Почему на одно из торгово-офисных зданий не удалось найти подходящего инвестора?
Кому достанется новый центр?
В презентациях «Белого квартала» много внимания уделяли открытым общественным пространствам. Проект представляли как место, куда белгородцы смогут приходить гулять, встречаться с друзьями, отдыхать и участвовать в культурных мероприятиях. Но если взглянуть практически трезво: кто будет отвечать за территорию после завершения строительства?
Сейчас координацией проекта занимается молчаливый АНО «Центр содействия строительству Белгородской области». Она позиционируется как организация, которая взаимодействует с инвесторами и застройщиками, а также ведёт официальный сайт проекта и его соцсети.
Информационное сопровождение строительства оказывают также региональный минстрой и администрация Белгорода. Но отдельная управляющая организация, которая будет обслуживать общественные пространства и объекты квартала, пока не определена. Министерство сообщило, что этот вопрос рассматривается на совещаниях рабочей группы проекта.
Между тем будущему кварталу потребуются регулярное обслуживание инженерных систем, уборка, уход за деревьями и кустарниками, ремонт общественных пространств и организация работы парковок. И всё это предполагает постоянные высокие расходы. Кто будет оплачивать содержание территории: город, область, инвесторы, арендаторы или специально созданная управляющая компания — из ответа министерства непонятно. Возможно, непонятно это и самому министерству.
Неясно и то, какая часть общественных пространств будет гарантированно доступна всем жителям независимо от коммерческих интересов собственников построенных зданий.
Что в итоге?
За пять лет «Белый квартал» прошёл путь от архитектурной идеи до масштабной стройки с участием частных инвесторов и бюджетным финансированием. На территории старого квартала уже появились очертания задуманного из новых зданий. При этом сам проект заметно изменился и подорожал, а сроки растянулись.
Власти не назвали редакции ожидаемых налоговых поступлений и точного количество рабочих мест, хотя именно эти показатели ранее использовались для обоснования экономической пользы проекта. Не раскрыли имён инвесторов и объёмы их обязательств, сославшись на коммерческую тайну. Остаются вопросы о полной стоимости государственных вложений, будущих расходах на содержание инфраструктуры и условиях использования муниципальной земли. Без этих показателей «Белый квартал» существует в двух измерениях: в архитектурных визуализациях, планах и инвестиционных прогнозах обещания красивого будущего. А на строительной площадке треть от задуманного, при том что самые дорогие объекты еще даже не начинали возводить.
«Белый квартал».
Пять лет обещаний
Как менялся проект в историческом центре Белгорода: от первых обсуждений и археологических раскопок до стройки за 16 млрд рублей. Нажимайте на события, изучайте источники и сравнивайте обещания с официальным ответом минстроя.
Основной источник новых цифр — письменный ответ министерства строительства Белгородской области редакции «Фонаря» от 30.10.2026, приложение на 5 страницах. Публичный URL редакционного письма отсутствует; ниже приведены точные ссылки на его страницы и выдержки.
Как всё начиналось
Нажмите «Документ» для подробностейСначала у горожан спросили, каким должен быть старый квартал
На платформе «Чего хочет город» собирали предложения о будущем Свято-Троицкого квартала. Среди пожеланий — сохранение исторической застройки и больше зелёных пространств.
Появился первый подробный мастер-план и оценка в 2 млрд рублей
«Ленгипрогор» представил план с торговыми и офисными зданиями, пешеходными зонами, парковкой и «Белой горой». Ориентировочная стоимость ранней концепции — 2 млрд рублей, прогнозируемая окупаемость — девять лет. Эта оценка не является сметой нынешнего проекта.
Проект закрепили постановлением правительства
Власти приняли решение о комплексном развитии территории. Первоначальный срок окончания реализации в документе — 31 декабря 2026 года.
Дома расселяли, археологи изучали старый Белгород
К марту власти сообщили о расходах свыше 363 млн рублей на расселение. С мая на территории шли раскопки: археологи обнаружили монеты, керамику, предметы быта и погребения.
Стоимость перевалила за 10 млрд, появились первые инвесторы
В апреле определили первых трёх инвесторов для объектов № 8, 9 и 10. По двум другим объектам заявки не поступили. В октябре власти показывали обновлённые визуализации и называли срок реализации до 2026 года.
Здания начали возводить, открытие первой очереди отложили
К маю 2026 года городские власти сообщили о пяти возведённых зданиях. Первые объекты обещали открыть в 2027 году вместо ранее названных сроков. Строительство всего комплекса рассчитывали закончить позднее.
Министерство раскрыло готовность: 36%. И новую цену: около 16 млрд ₽
В письменном ответе редакции минстрой сообщил, что из проекта исключили два здания как экономически невыгодные; пять коммерческих объектов достигли 60–90% готовности, а пять других объектов из предоставленной таблицы имеют нулевую готовность.
Что строится сейчас
Срез на 30 октября 202636% — общая готовность проекта по оценке минстроя. Ниже — все 10 объектов из предоставленной министерством таблицы. Проценты по зданиям нельзя усреднять как общую готовность проекта: веса объектов и методика расчёта не раскрыты.
Как менялась цена
Сопоставляются разные версии проектаВ 2021 году предварительная концепция оценивалась в 2 млрд рублей. К 2024 году говорили уже о вложениях свыше 10 млрд. В 2026-м официальная ориентировочная стоимость достигла 16 млрд рублей. Это не сопоставимые сметы: состав и площади объектов менялись.
Суммы ориентировочные, округлены. Источник: ответ минстроя от 30.10.2026, приложение, стр. 3. Там же сообщается об освоении 1 млрд рублей бюджетных средств; это отдельный показатель фактических расходов, а не дополнительная статья сверх 16 млрд. Стоимость многофункционального центра уточнят после экспертизы.
Чего до сих пор не знаем
Минстрой отказался раскрыть актуальный перечень, сославшись на коммерческую тайну. При этом отдельные участники ранее назывались в публикациях Fonar.tv.
Осенний конкурс 2026 года признали несостоявшимся: единственную заявку отклонили. Повторный конкурс планировали объявить в декабре. Источник: ответ минстроя от 30.10.2026, приложение, стр. 4.
На сайте проекта по-прежнему указаны 250 млн рублей ежегодных налоговых отчислений и завершение к 2026 году. Но в ответе редакции минстрой сообщил, что сейчас рассчитать ежегодные поступления невозможно (стр. 4 приложения).
Управляющую организацию ещё обсуждают. Источник: официальный ответ минстроя, приложение, стр. 5.
Между ожиданием и реальностью лежат миллиарды рублей, перенесённые сроки и вопросы, которые чиновники прячут за коммерческую тайну. А самый главный из них: откроется ли «Белый квартал» и насколько его окончательный вид будет соответствовать тем обещаниям, ради которых пять лет назад в Белгороде затеяли это масштабное преобразование исторического центра.
