Белгородский областной суд встал на сторону собственника, которому мэрия не хотела согласовать присоединение балкона к квартире

«Городской жилищный фонд» трижды отказывал собственнику жилья в согласовании его проекта перепланировки.

Суд апелляционной инстанции признал незаконным отказ «Городского жилищного фонда» согласовать перепланировку квартиры, по которой балкон должен был стать частью жилого помещения. Раньше собственнику трижды отказывал в этом «Городской жилищный фонд», а он трижды обжаловал это решение в суде. Сотрудники учреждения в своих отказах ссылались на то, что проект не соответствовал требованиям жилищного и градостроительного законодательства, а также утверждали, что присоединение балкона к жилому помещению — это реконструкция помещения, за которую отвечает департамент строительства и архитектуры администрации Белгорода, а не «Городской жилищный фонд».

Ответчик утверждал, что балконные плиты и ненесущие ограждающие конструкции — это общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, поэтому изменения площади общего имущества — это реконструкция, которую можно проводить только с согласия всех собственников жилья в этом доме. Также ответчик апеллировал к тому моменту, что использование балконов не по назначению, если его присоединят к квартире, не допускается правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Судья же пришёл к выводу, что в данном случае речь идёт всё-таки о перепланировке, а не реконструкции, так как все изменения никак не скажутся на высоте, площади, объёме и количестве этажей многоквартирного дома в целом. Также он обратил внимание на то, что в Жилищном кодексе РФ и правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме говорится, что к общему имуществу относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции, которые обслуживают более одного помещения, а в данном случае речь идёт об одной только квартире, балкон которой используется только её собственником.

— Балкон входит в состав квартиры как вспомогательное помещение, и другие жильцы и собственники помещений в доме к нему доступа не имеют. Таким образом, все работы проводятся в пределах одной квартиры и представляют собой перераспределение жилой и нежилой площади внутри одного помещения. С учётом того, что переустройство не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияния на их прочность, интересы собственников помещений в многоквартирном доме не ущемляются и их согласие на проведение таких работ не требуется, — сообщает пресс-служба Белгородского областного суда.

Судья обязал муниципальной учреждение согласовать переустройство однокомнатной квартиры на десятом этаже 12-этажного дома по тому проекту, который подготовил собственник квартиры. Он увидел в отказе очевидное нарушение прав истца, поэтому и обязал принять и утвердить его проект перепланировки, чтобы жилец смог присоединить к квартире остекленённый тройным стеклопакетом балкон, демонтировав перед этим оконно-дверной блок и часть несущей стены, разделяющей эти помещения.

Редакция FONAR.TV

Читайте также

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.
comments powered by HyperComments

Похожие новости

Мой балкон повредило снегом и льдом, который упал с крыши. Разбираемся вместе с юристом, что делать [разбор]

Мой балкон повредило снегом и льдом, который упал с крыши. Разбираемся вместе с юристом, что делать [разбор]

Администратор белгородского сообщества «ВКонтакте» подаст в суд на пользователя, который её оскорбил и угрожал изнасилованием

Администратор белгородского сообщества «ВКонтакте» подаст в суд на пользователя, который её оскорбил и угрожал изнасилованием

«Нужно было смотреть программы по телевизору, показывающие весь негатив террористических организаций». Последнее слово в суде 18-летнего белгородца, осуждённого за вовлечение в деятельность ИГИЛ* [видео]

«Нужно было смотреть программы по телевизору, показывающие весь негатив террористических организаций». Последнее слово в суде 18-летнего белгородца, осуждённого за вовлечение в деятельность ИГИЛ* [видео]

Белгородский областной суд оправдал четырёх полицейских, которых обвиняли в насилии над задержанным

Белгородский областной суд оправдал четырёх полицейских, которых обвиняли в насилии над задержанным

У меня умер близкий человек. Могу ли я рассчитывать на помощь государства? [разбор]

У меня умер близкий человек. Могу ли я рассчитывать на помощь государства? [разбор]

Белгородской областной суд рассмотрит жалобу защиты Ильи Зелендинова

Белгородской областной суд рассмотрит жалобу защиты Ильи Зелендинова

Областной суд поддержал оправдательный приговор белгородскому полицейскому Сергею Бутяйкину

Областной суд поддержал оправдательный приговор белгородскому полицейскому Сергею Бутяйкину